每经记者李蕾

《每日经济新闻》最新报道，上周公募REITs市场表现积极，整体呈现小幅上涨态势。具体来看，产权类公募REITs中的园区基础设施类REITs表现尤为亮眼，而特许经营类中的水利设施类则出现轻微下滑。与此同时，各类公募REITs的成交额与换手率呈现出一定的差异。

在全市场已上市的57只公募REITs产品中，有44只实现了环比上涨。其中，华夏杭州和达高科产园REIT、华安百联消费REIT以及华安张江产业园REIT以6.90%、4.77%和3.88%的环比涨幅领跑市场，除上周新上市的两只产品外，其余均表现不俗。相比之下，环比下降的产品数量减少至10只，且跌幅超过2%的仅有富国首创水务REIT。

在行业动态方面，上周REITs市场出现了多起值得关注的事件。一方面，部分产品遭遇了项目退租、降租的情况，引起了市场的广泛关注。另一方面，沪深两所对基础设施REITs审核指引进行了修订，旨在优化市场结构、强化监管规范，突出资产特性，提升信息披露质量，明确项目分类与收益要求，完善监管机制，进而提升REITs市场的整体效能。

据国金证券数据，截至12月27日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有8只，处于已通过待上市状态的REITs共有11只。这表明REITs市场仍在持续扩容，未来或将有更多产品登陆市场。

公募REITs二级市场回暖，产业园区类REITs持续领跑

临近年底，公募REITs二级市场在经历了短暂的回落后，上周再次迎来小幅上涨。中证REITs（收盘）指数上周五收至786.2点，年内上涨3.93%，周涨幅达到1.36%。同时，中证REITs全收益指数也表现不俗，上周五收至963.74点，年内上涨11.83%，周涨幅同样为1.36%。

从REITs持有项目的行业类型来看，上周产业园区类REITs上涨2.56%，仓储物流类上涨1.99%，消费类上涨1.94%，高速公路类和能源类也分别实现了0.84%和0.60%的涨幅。相比之下，生态环保类REITs下跌0.85%，保租房类则上涨0.57%。周度收益表现由高到低排序依次为：产业园区类>仓储物流类>消费类>高速公路类>能源类>保租房类>生态环保类。

在具体产品方面，根据Wind数据，已上市的57只产品中，环比上涨的增至44只。除去上周新上市的两只产品外，华夏杭州和达高科产园REIT、华安百联消费REIT和华安张江产业园REIT继续领跑市场。而环比下降的产品则减少至10只，其中跌幅最大的三只产品分别为富国首创水务REIT、华泰紫金宝湾物流仓储REIT和华泰南京建邺REIT。

在成交量和换手率方面，根据国金证券数据，红土创新盐田港REIT、华夏合肥高新REIT和华夏基金华润有巢REIT上周成交量位居前列。同时，华泰江苏交控REIT、工银蒙能清洁能源REIT和国泰君安临港创新产业园REIT的换手率也相对较高。

REITs项目退租降租事件频发，沪深两所修订REITs审核指引

上周，REITs市场再次出现了项目退租、降租的情况。平安证券在研报中指出，招商蛇口保租房重要企业租户的集中退租，涉及143套房源，或导致整个REITs出租率下降约19%。尽管募集时已预测到该风险，并提供了业绩补偿承诺，但这一事件仍引起了市场的广泛关注。同时，嘉实京东公告重庆项目续约价格下调，也引发了市场对REITs降租问题的进一步讨论。

另外，上周沪深两所修订并发布了REITs审核关注事项指引（2024修订），这一修订有助于进一步完善REITs规则体系，提升REITs核查及信息披露的规范性、有效性和针对性。中信建投证券表示，新修订指引的出台标志着REITs监管渐趋完善，对REITs市场的健康发展具有积极意义。

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总体来看，上周公募REITs市场在经历短暂调整后再次回暖，显示出市场的韧性和活力。未来，随着REITs市场的持续扩容和监管政策的不断完善，相信REITs市场将迎来更加广阔的发展前景。

（文章来源：每日经济新闻）