每经记者李蕾

《每日经济新闻》最新报道，公募REITs市场在上周迎来小幅回暖，产权类公募REITs中，园区基础设施类REITs涨幅尤为显著，而特许经营类公募REITs中的水利设施类则略有下滑。各类公募REITs产品的成交额与换手率也呈现出明显的分化态势。

据统计，目前全市场已有57只公募REITs产品上市交易，其中44只产品实现了环比上涨。除上周新上市的华安外高桥REIT和平安宁波交投REIT外，表现最为突出的三只产品分别为华夏杭州和达高科产园REIT、华安百联消费REIT和华安张江产业园REIT，它们的环比涨幅分别达到了6.90%、4.77%和3.88%。相比之下，环比下降的产品数量减少至10只，且仅有一只产品跌幅超过2%，即富国首创水务REIT。

在行业动态方面，上周有多项重要消息值得关注。一方面，部分REITs产品出现了项目退租、降租的情况，引发了市场的广泛关注。另一方面，沪深两所也修订了基础设施REITs的审核指引，旨在优化市场结构、强化市场规范，并提升REITs市场的信息披露质量和监管效能。

具体来看，截至12月27日，仍有8只REITs产品处于交易所受理阶段，而处于已通过待上市状态的产品则达到了11只。在二级市场上，公募REITs也呈现出小幅上涨的态势。中证REITs（收盘）指数上周五收至786.2点，年内上涨3.93%，周涨幅达到1.36%；中证REITs全收益指数则收至963.74点，年内上涨11.83%，周涨幅同样为1.36%。

从REITs持有项目的行业类型来看，上周产业园区类REITs表现最为抢眼，涨幅达到了2.56%；仓储物流类REITs紧随其后，涨幅为1.99%；而生态环保类REITs则出现了一定程度的下跌，跌幅为0.85%。此外，高速公路类、能源类、保租房类以及消费类REITs也均有所上涨。在成交量和换手率方面，红土创新盐田港REIT、华夏合肥高新REIT以及华夏基金华润有巢REIT上周的成交量位居前列；而华泰江苏交控REIT、工银蒙能清洁能源REIT以及国泰君安临港创新产业园REIT的换手率则相对较高。

值得一提的是，上周又有个别REITs产品出现了项目退租、降租的情况。其中，招商蛇口保租房的重要企业租户集中退租143套房源（数量占比15%），导致整个REITs出租率下降约19%。但原始权益人已为此提供业绩补偿承诺，且冲击未扩散到保租房板块其他个券。另外，嘉实京东REIT的重庆项目续约价格也有所下降，每平米月租金由23.98元降至20.16元。但经过武汉项目降租续约后，市场对重庆项目降租已有一定预期，且原始权益人宣布在2年内1亿元增持嘉实京东REIT，因此预计对REITs价格的影响将较为平缓。

在策略方面，尽管高供给和经营负面事件对REITs走势产生了一定冲击，但当前REITs市场情绪较佳，风险偏好有所提升。因此，估值较低的产业园、仓储物流、交通等周期板块或迎来补涨机会。此外，沪深两所修订REITs审核指引也引发了市场的广泛关注与热议。新修订的指引将有助于进一步完善REITs规则体系，提升REITs核查及信息披露的规范性、有效性和针对性，促进REITs市场的高质量发展。