每经记者李蕾

《每日经济新闻》最新报道，上周公募REITs市场呈现小幅上扬态势，特别是产权类公募REITs中，园区基础设施类REITs涨幅显著，而特许经营类公募REITs中的水利设施类则略有下滑。整体来看，各类公募REITs的成交额与换手率均有所分化。

在全市场已上市的57只公募REITs产品中，环比上涨的产品数量达到44只。其中，除去新上市的华安外高桥REIT和平安宁波交投REIT，表现最为抢眼的三只产品分别是华夏杭州和达高科产园REIT、华安百联消费REIT和华安张江产业园REIT，它们的环比涨幅分别为6.90%、4.77%和3.88%。相比之下，环比下降的产品数量减少至10只，且跌幅超过2%的仅有富国首创水务REIT。

从行业动态来看，上周REITs市场同样不乏重磅消息。一方面，部分REITs产品出现了项目退租、降租的情况，引发了市场的广泛关注。另一方面，沪深两所对基础设施REITs审核指引进行了修订，旨在优化结构、强化规范，进一步提升REITs市场的效能。

据国金证券数据显示，截至12月27日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有8只，而处于已通过待上市状态的产品则达到了11只。

具体来看，在二级市场方面，公募REITs同样呈现出小幅上涨的趋势。中证REITs（收盘）指数上周五收至786.2点，年内上涨3.93%，周涨幅达到1.36%。中证REITs全收益指数也表现出色，上周五收至963.74点，年内上涨11.83%，周涨幅同样为1.36%。

从REITs持有项目的行业类型来看，上周产业园区类上涨2.56%、仓储物流类上涨1.99%、消费类上涨1.94%、高速公路类上涨0.84%、能源类上涨0.60%、保租房类上涨0.57%；而生态环保类则下跌0.85%。周度收益表现由高到低排序依次为：产业园区类>仓储物流类>消费类>高速公路类>能源类>保租房类>生态环保类。

在具体产品方面，根据Wind数据显示，已上市的57只产品中，环比上涨的产品数量增加至44只。领跑市场的三只产品依然为华夏杭州和达高科产园REIT、华安百联消费REIT和华安张江产业园REIT。而环比下降的产品数量则减少至10只，其中跌幅最大的三只产品分别是富国首创水务REIT、华泰紫金宝湾物流仓储REIT和华泰南京建邺REIT。

在成交量和换手率方面，根据国金证券数据，上周成交量靠前的产品包括红土创新盐田港REIT、华夏合肥高新REIT和华夏基金华润有巢REIT，成交量分别为0.55亿份、0.39亿份和0.35亿份。而换手率较高的产品则包括华泰江苏交控REIT、工银蒙能清洁能源REIT和国泰君安临港创新产业园REIT，换手率分别高达16.80%、13.98%和11.99%。

此外，上周又有个别REITs产品出现了项目退租、降租的情况。平安证券在研报中指出，招商蛇口保租房重要企业租户的集中退租，涉及143套房源（数量占比15%），或导致整个REITs出租率下降约19%。同时，嘉实京东公告重庆项目续约价格下调，每平米月租金将由当前的23.98元下降至20.16元。这些事件对REITs市场产生了一定的影响，但整体市场情绪依然偏强。

另外值得一提的是，上周沪深两所同步发布了修订后的REITs审核关注事项指引（2024修订）。这一修订旨在进一步完善REITs规则体系，提升REITs核查及信息披露的规范性、有效性和针对性。中信建投证券对此表示，新修订指引的出台标志着REITs监管渐趋完善，有利于REITs市场的常态化发行和高质量发展。