近日，融创房地产集团有限公司正式对外宣布，“PR融创01”债券的重组方案已顺利通过持有人会议的表决。至此，融创当前整体重组所涉及的10只境内债券中，已有7只成功完成了债券重组的表决流程。

据了解，“PR融创01”债券于2020年4月正式发行，当前余额为28.8亿元，是融创境内债务重组中单项金额较高的债券之一。对于尚未完成重组表决的3只债券，融创房地产集团已计划将相关投票表决调整至2025年1月3日进行。

此前，融创已发布公告称，包括H1融创01、20融创02、H1融创04在内的3只债券以及1只ABS的重组方案已获得持有人会议的表决通过。而在11月中旬，融创再次公告，公司全资附属公司融创房地产集团的境内债务将进行第二次重组。此次重组方案涵盖了现金要约收购、股票及股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长展期等四个选项，旨在缓解公司的财务压力，并为债权人提供多元化的解决方案。

中指研究院企业研究总监刘水认为，融创等房企的债务重组对其他面临风险的企业具有重要的借鉴意义。通过折价回购、债转股等方式，可以从源头上减少债务，助力企业真正走出债务危机，为房企争取恢复流动性的时间，从而换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。

然而，也有业内人士指出，与境外债务重组可以通过协议安排进行整体打包谈判不同，境内债务重组需要逐笔进行谈判和投票，因此整体重组的难度更大，流程也更为复杂。尽管如此，融创仍在努力克服各种困难，继续推进债务重组工作。据数据显示，在2023年已完成31万套房屋交付的基础上，融创目前正冲刺年度16万套交付目标。在完成今年的交付任务后，明年的压力或将有所缓解。

据中指研究院统计，2024年房企到期债券规模将达到7703.1亿元，虽然与上一年（到期余额超过9500亿元）相比下降了19.6%，但整体规模仍然较大。其中，信用债占比高达69.0%，海外债占比31.0%，显示房企在境内的债务偿债压力依然较大。

不过，近期多家房企的债务重组工作出现了新的变化。中指研究院企业研究总监刘水表示，房企要真正走出危机，还需要市场回暖的支持。随着9月底中央一系列政策的出台，市场信心得到了有效提振。房企应抓住“因城施策”的窗口期，加快布局优质项目的销售去化速度，迅速回笼资金以增强偿债能力。在刘水看来，对于急需解决债务问题的房企而言，在加快销售去化、出售资产、回笼资金的同时，还应做好“节流”工作，减少拿地支出和运营成本，并积极开展债务重组工作，与债权方进行深入的沟通协商。

（文章来源：证券时报网）