每经记者李蕾

《每日经济新闻》最新报道，上周公募REITs市场表现回暖，呈现小幅上涨态势。具体而言，产权类公募REITs中，园区基础设施类REITs表现尤为突出，涨幅领先，而特许经营类公募REITs中的水利设施类则出现轻微下跌。市场成交额和换手率方面，各类公募REITs呈现分化趋势。

据统计，目前市场上已上市的57只公募REITs产品中，环比上涨的产品数量达到44只。其中，除上周新上市的华安外高桥REIT和平安宁波交投REIT外，华夏杭州和达高科产园REIT、华安百联消费REIT和华安张江产业园REIT表现最为抢眼，环比涨幅分别为6.90%、4.77%和3.88%。相比之下，环比下降的产品数量减少至10只，且跌幅超过2%的仅有富国首创水务REIT。

在行业动态方面，上周REITs市场同样不乏重磅消息。一方面，部分REITs产品出现了项目退租、降租的情况，引发了市场的广泛关注。另一方面，沪深两所修订了基础设施REITs审核指引，旨在优化REITs市场结构，强化市场规范，提升信息披露质量，明确项目分类与收益要求，完善监管机制，从而进一步提升REITs市场的效能。

数据显示，截至12月27日，仍有8只REITs产品处于交易所受理阶段，11只产品已通过待上市。在二级市场上，公募REITs同样迎来小幅上涨。中证REITs（收盘）指数上周五收至786.2，年内上涨3.93%，周上涨1.36%；中证REITs全收益指数963.74，年内上涨11.83%，周上涨同样为1.36%。

从REITs持有项目的行业类型来看，上周产业园区类REITs上涨2.56%，仓储物流类上涨1.99%，消费类上涨1.94%，高速公路类和能源类也分别实现轻微上涨。而生态环保类则下跌0.85%，保租房类上涨0.57%。具体产品方面，已上市的57只产品中，环比上涨的产品数量增加至44只，领跑市场的产品与前述相同。而环比下降的产品数量则减少至10只，跌幅最大的三只产品分别是富国首创水务REIT、华泰紫金宝湾物流仓储REIT和华泰南京建邺REIT。

在成交量和换手率方面，红土创新盐田港REIT、华夏合肥高新REIT和华夏基金华润有巢REIT上周成交量排名前三，而华泰江苏交控REIT、工银蒙能清洁能源REIT和国泰君安临港创新产业园REIT的换手率则相对较高。此外，上周又有个别REITs产品出现了项目退租、降租的情况，如招商蛇口保租房重要企业租户的集中退租和嘉实京东重庆项目续约价格下调等。

平安证券在研报中指出，上述退租事件对REITs市场的影响有限，且原始权益人为退租提供了业绩补偿承诺。同时，沪深两所修订REITs审核指引也引发了市场的热议。中信建投证券表示，新修订的指引标志着REITs监管的逐渐完善，有助于提升REITs市场的规范性和透明度。

（文章来源：每日经济新闻）