AI导读：

高力国际发布报告称，北京甲级写字楼市场连续六季度实现正向去化，净吸纳量持续回暖，下半年已恢复至疫情前水平。搬迁类企业需求主导市场，但市场化项目面临大型企业整合搬迁压力，净吸纳量呈现结构性复苏。

12月30日，高力国际最新发布的北京2024年第四季度写字楼市场报告显示，该季度北京甲级写字楼市场迎来了强劲的复苏势头，净吸纳量达到了12.3万平方米，这一数字已连续两个季度维持在10万平方米以上，标志着市场已连续六个季度实现正向去化，显示出市场的稳步回暖。

回顾全年，北京甲级写字楼市场的净吸纳量呈现出前低后高的态势，持续回暖。特别是下半年，两个季度的净吸纳量需求强度已基本恢复至疫情前的平均水平，市场活跃度显著提升。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明指出，在2024年超过5000平方米的大宗租赁成交中，搬迁类企业的需求占据了主导地位，无论是面积还是数量，占比均超过六成。他指出，当前的租金水平促使企业寻求降本增效的办公空间搬迁，这是市场活跃度较去年大幅提升的主要原因。

此外，报告还揭示了一些值得关注的趋势。一方面，由于北京市场中众多大型企业持有自有办公物业，当前市场正经历大型企业从市场化承租物业向自有物业的整合搬迁，这一趋势在一定程度上增加了市场化项目的去化压力。另一方面，净吸纳量的复苏呈现出结构性特征，丽泽商务区和中关村区域表现尤为亮眼，而除这两个区域外的核心写字楼市场则全部呈现负净吸纳量。

（文章来源：中国证券报·中证网）