AI导读：

12月30日，中建智地+未来科学城联合体摘得昌平东二旗地块，北京2024年土地市场正式收官，全年成交住宅用地41宗，土地出让金约1554亿元。明年初海淀区东升镇地块或成2025年首宗出让住宅用地，不限价地块政策明确。

12月30日，中建智地+未来科学城联合体成功摘得昌平东二旗地块，成交价为21.143亿元，溢价率为0.31%。这一成交标志着北京2024年土地市场正式落幕，全年共成交住宅用地41宗，土地出让金总额约为1554亿元，其中超百亿地块达到3宗。

海淀区东升镇地块预计将成为2025年首宗出让的住宅用地，并且是北京第3宗不限价地块。对于北京市场限价、不限价地块并存的现状，业内人士指出，北京土地市场实施“双轨制”政策明确。

昌平东二旗地块共获得4次报价，中建智地+未来科学城联合体以微弱溢价摘得。该地块位于昌平区南部，隶属北七家板块，分为南北两个小地块，均为居住用地。中建智地+未来科学城联合体曾在此区域摘得另一地块，并开发了北京国贤府项目。

中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，中建智地+未来科学城再度联手拿地旨在打造北京国贤府二期项目，基于两宗地块各自不同的优劣势，进行全局统筹考虑，有助于开发商统一调配资源、提高开发效率、降低管理成本，为置业群体提供更具性价比的“好房子”。

北七家板块商品房以别墅为主，周边非别墅类产品多为回迁房、安置房。北京国贤府销售情况良好，网签率已过半，成交均价约为5.6万元/平方米。然而，北七家板块在地理位置和交通方面不占优势，地铁17号线距离较远，交通不便。此外，板块配套发展也较为缓慢，但山姆会员店的开业将有效完善板块商业配套。

昌平东二旗地块成为继万泉寺地块后，北京土地市场上第二宗未设上限价格的住宅地块。2024年北京土地市场成交的住宅用地数量虽较2023年减少，但成交金额差距不大，原因在于单次成交金额高，超百亿地块有3宗。今年成交的百亿级别土地包括中建智地+朝阳城开联合体获得的组团地块、中海地产摘得的酒仙桥+小红门+十八里店组团地块以及丰台万泉寺地块。

业界预计，明年初海淀区东升镇地块将受到更多房企关注，成为2025年首宗出让的住宅用地。该地块未设置土地上限价格，将成为北京第3宗不限价地块。随着新房市场销售的持续转好和限房价政策的退出，预计2025年将迎来更多高品质、高单价地块成交，并带动投资端信心回升。