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上海第八批次商品住宅用地集中公开交易,徐汇龙华地块以12.6万元/平方米楼面价成交,成为今年上海宅地成交楼面价第二高。民企拿地热情回暖,金茂重仓宝山,第九批次宅地信息已发布。

临近跨年之际,上海土地市场再度掀起“拿地热潮”,徐汇区的龙华地块以惊人的12.6万元/平方米的楼面价成交,刷新了今年上海宅地成交楼面价的第二高纪录。

12月30日,上海本年度最后一批次即第八批次商品住宅用地集中公开交易,共有7幅地块出让,其中6幅地块在今天顺利成交,总金额高达185.3亿元,其中4幅地块以溢价成交。

此次出让的地块覆盖了徐汇区、长宁区、宝山区以及自贸区临港新片区。上海市规划资源局资源利用处有关负责人指出,这批地块质量上乘,市场反应热烈,其数量、质量、溢价率和成交总价均仅次于第七批次。

市场普遍认为,本次土拍有两大亮点:

首先,民企拿地热情显著回升。徐汇龙华地块吸引了宸嘉、保利发展、徐汇城投&中海、招商&越秀等4家竞买人参与竞拍,经过激烈的101轮竞价后,触发中止价,进入“高品质建设”指标环节。最终,长沙宸嘉新昊置业有限公司(宸嘉)以43.824亿元的总价竞得该地块,溢价率高达40%。同时,该地块的商品住宅装修标准和公建配套也分别由5000元/平方米和1740平方米竞价至7000元/平方米和1840平方米。

徐汇龙华地块交易现场图片来源:上海土地市场官网

中指研究院分析师刘卓维表示,徐汇龙华地块因其优越的地理位置和成熟的生活配套,成为本批次土拍的热门地块。该地块北面紧邻万体馆,西侧为龙华寺,距离徐家汇及徐汇滨江均不到2公里,交通便利,周边有南洋模范中学等优质教育资源。此外,该地块整体体量较小,容积率仅为1.59,或将被打造成小体量的高端住宅项目。

徐汇龙华地块的最终楼面价为12.6万元/平方米,仅次于今年8月成交的徐汇区斜土街地块(成交楼面价13.1万元/平方米,由绿城竞得)。

其次,金茂在宝山区重仓出击,成功竞得3幅地块。其中,宝山杨行地块由金茂、中航工业&五矿联合体以起始价31.16亿元获得;宝山淞南板块的D1—04及K1—11地块则分别由金茂&招商以14.86%及16.03%的溢价率竞得。

刘卓维指出,K1—11地块为商业、住宅混合用地,D1—04为纯住宅用地,尽管周边城市界面一般,但新房断供多年,有助于项目去化。

此外,长宁北新泾地块和自贸区临港新片区地块也顺利成交。长宁北新泾地块吸引了中海、保利发展、新长宁、招商&越秀等4家企业参拍,最终由招商&越秀以24.54%的溢价率摘得;自贸区临港新片区地块则由港城集团和中建八局联合体以底价获得。

明天(12月31日),本批次土拍的最后一幅奉贤地块将进行出让。同时,第九批次宅地信息已经发布,将于明年1月下旬开拍。上海市规划资源局资源利用处有关负责人表示,第九批次出让宅地共计一幅,旨在适应市场需求,进一步加快住宅用地供应节奏。

据悉,该地块位于松江洞泾板块,容积率仅约1.01,距离在建的12号线西延伸线同乐路站约1.6公里。

(文章来源:上观新闻)