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上海再现“拿地热潮”，徐汇龙华地块以12.6万元/平方米的楼面价成交，成为今年上海宅地成交楼面价第二高。本批次交易地块质量较好，市场主体表现积极，民企拿地热情持续回暖，金茂重仓宝山。

临近跨年之际，上海土地市场再度掀起热潮，徐汇龙华地块以惊人的楼面价12.6万元/平方米成交，刷新了今年上海宅地成交楼面价的第二高纪录。这一价格仅次于今年8月成交的徐汇区斜土街地块。

12月30日，上海本年度最后一批次商品住宅用地集中公开交易拉开帷幕，共计7幅地块在今明两天出让。其中，6幅地块已于今日顺利完成交易，总成交额高达185.3亿元，其中4幅地块更是以溢价成交。

本次出让的地块中，徐汇区、长宁区、宝山区和自贸区临港新片区均有涉及。上海市规划资源局资源利用处负责人表示，本批次交易地块质量上乘，市场主体积极参与，各项数据均仅次于第七批次。

本次土拍呈现两大亮点：一是民企拿地热情高涨。徐汇龙华地块吸引了宸嘉、保利发展等多家知名企业参拍，经过激烈竞价，最终由长沙宸嘉新昊置业有限公司竞得，溢价率高达40%。二是金茂重仓宝山，成功竞得3幅地块，显示出其对上海房地产市场的坚定信心。

徐汇龙华地块因其优越的地理位置和周边配套而备受瞩目。该地块位于万体馆北侧，龙华寺西侧，距离徐家汇及徐汇滨江均不到2公里，交通便利，教育资源丰富。地块整体体量较小，容积率仅有1.59，或将打造成小体量的高端住宅项目。

此外，本次土拍还吸引了多家外资企业参与，显示出外资对上海房地产市场的看好。自2022年以来，上海土拍市场以央国企为主力，但今年起多元化趋势开始凸显，民企和外资的积极参与为市场注入了新的活力。

除了徐汇龙华地块外，本次土拍还有多幅地块成交。其中，长宁北新泾地块由招商&越秀以高溢价率摘得，自贸区临港新片区地块则由港城集团和中建八局联合体以底价获得。明日，本批次土拍最后一幅奉贤地块即将出让。

同时，上海市规划资源局已经发布了第九批次宅地信息，将于明年1月下旬开拍。该地块位于松江洞泾板块，容积率低，周边交通便利，有望进一步加快住宅用地的供应节奏。

徐汇龙华地块交易现场图片来源：上海土地市场官网