AI导读：

上海年末土拍市场热闹非凡，各大开发商积极参与，徐汇区、长宁区等地块竞争激烈，央企金茂成为大赢家，重仓宝山。市场分析师指出，国央企拿地积极，房企信心回升，上海土地市场活力和潜力依旧。

年末的上海土拍市场依然热闹非凡，各大开发商补仓意愿强烈，积极参与年末的土地盛宴。

12月30日，上海迎来了年内最后一场土拍，共推出7宗地块，包括徐汇区、长宁区、宝山区、自贸区临港新片区及奉贤区的地块，总起始价高达164.84亿元。土拍首日，6宗地块顺利成交，总金额达到185.28亿元，参与房企共13家，热度分化明显。

其中，徐汇区S030501单元N06-22地块成为竞争焦点，该地块位于龙华板块，备受业内关注，有望冲击中国新单价地王。招商蛇口等4家房企经过101轮竞价，最终由宸嘉发展以43.824亿元竞得，溢价率40%，成交楼面价刷新了上海涉宅用地成交楼面价TOP2位置。

长宁区W040602单元F1-09地块同样表现出色，吸引了中海、保利发展等5家房企参拍，最终由招商蛇口&越秀以21.8亿元竞得，溢价率24.54%。此外，央企金茂成为此次土拍的另一大赢家，一举拿下3宗地块，重仓宝山。

据分析师指出，徐汇龙华板块属于成熟板块，周边配套齐全，此次地块的高溢价成交反映出国央企在拿地方面的积极性。同时，民企在众多国央企竞争对手中获得地块，也说明了市场好转后房企信心的回升。

另一宗备受关注的地块为自贸区临港新片区滴水湖核心片区地块，最终以底价由港城集团竞得。而年末最后一宗待出让地块为奉贤区奉贤新城10单元17-02地块，将于12月31日上午开拍，市场传闻称将有多家房企参与竞拍。

此次上海土拍作为收官之作，不仅吸引了众多房企的积极参与，也再次证明了上海土地市场的活力和潜力。

（文章来源：界面新闻）