临近年末，上海土地市场迎来了一场激烈的土拍大战，民企高价拿地成为焦点。12月30日和12月31日，上海举行了2024年第八批次集中土拍，涉及7宗地块，起拍总价高达164.8亿。其中，6宗地块在12月30日成功出让，总成交价约185.28亿元，平均溢价率达到15.9%。

此次土拍的参与者以国央企为主，招商蛇口和中国金茂表现尤为活跃，联手拿下多块优质地块。然而，民企方面虽然参与者较少，但宸嘉发展集团有限公司却凭借强大的实力，成功击退一众国央企对手，竞得了徐汇区S030501单元N06-22地块，即徐汇龙华地块，该地块是此次土拍中市场关注度最高、起始楼面价最高的地块。

徐汇龙华地块位于徐汇内中环之间，周边交通便利，配套设施完善，吸引了众多房企的关注和竞争。经过101轮竞价，宸嘉发展最终以总价43.824亿元、楼面价12.6万元/m²、溢价率40%的高价拿下该地块，成为全国楼面价第二贵地块。同时，宸嘉发展还需满足商品住宅装修标准不低于7000元/m²、公共服务设施计容面积1840m²的“高品质建设”指标。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，随着购房政策的宽松，企业们进一步看好上海的土地投资市场，优质地块成为房企争夺的焦点。而宸嘉发展作为一家实力雄厚的民企，能够在此次土拍中脱颖而出，也反映了市场好转后房企信心的回升。

此外，上海中原地产资深分析师卢文曦也表示，徐汇龙华地块的竞争充分说明了国央企在拿地方面的积极性，同时也体现了市场对优质地块的认可。他认为，民企在众多国央企竞争对手中获得地块，正是市场好转后房企信心回升的写照。

据了解，宸嘉发展成立于2020年11月，由香港企业宸嘉发展有限公司持股100%，业务板块包括不动产投资开发、代建管理、商业运营和物业管理。其背后资金实力雄厚，背后“金主”是国华人寿老板刘益谦。今年前9月，宸嘉发展在上海的全口径金额为59.77亿元，位列榜单第23。

此次土拍不仅展现了上海土地市场的活跃度和房企的竞争实力，也为明年的土地供应端提供了良好的支持。随着市场的逐步好转，房企的信心也在逐渐回升，未来土地市场的竞争或将更加激烈。

图片来源：上海市建设市场信息服务平台

克而瑞《2024年1-9月上海房企全口径金额排行榜》