近期，黑龙江小城鹤岗因部分二手房源价格超低，被誉为“白菜价”，再次成为市场关注的焦点。一位女画师以1.5万元在鹤岗购置房产的新闻登上热搜，而一位90后小伙子更是以4万元全款买下约70平方米的房子，折合单价仅570元/平方米，引发广泛关注。

　　鹤岗房产中介张兰（化名）透露，受“白菜价房”影响，外地咨询鹤岗二手房的电话大幅增加，其中不乏来自北京、上海、杭州等大城市的意向买家。张兰认为，咨询人数激增与年轻购房者以超低价购房的消息有关，大家认为鹤岗房价低、置业成本低、生活节奏慢，是抄底投资的好机会。

　　据安居客监测数据显示，鹤岗楼市10月以来关注度激增，二手房热度指数是今年平均水平的4倍，新房热度指数更是达到今年平均水平的近10倍。然而，并非所有鹤岗房源都价格超低，部分区域房源单价仍在千元以上，但性价比稍高的房源价格在2000元至3000元/平方米左右。

　　尽管鹤岗房价整体较低，但部分区域如工农区二手房均价约2734元/平方米，而价格较低的向阳区域均价也仅为875元/平方米。从房价变化来看，鹤岗2021年12月二手房均价为2200元/平方米，今年9月降至2100元/平方米，10月均价略有回升，但仍低于去年年底水平。同时，鹤岗新房均价也较去年同期有所下降。

　　对于外地客户投资性购房，张兰建议谨慎对待。她指出，鹤岗就业、收入无法与大中城市相比，人口处于流出状态，市场房源过剩，房价未来走势难以预测。同时，鹤岗政务服务中心也提醒，近期咨询移居业务较多，房价并非普遍超低。

　　此外，辽宁省阜新市也因部分超低价房源成交而备受关注。据报道，有长沙女士以1.7万元在阜新购得一套小房子，总花费仅六七万元。然而，阜新房产中介表示，此类超低价房源数量有限，多位于远郊区，且多为动迁安置房或老楼。当地二手房价格多在2000元至3000元/平方米之间，新房价格也在4000元/平方米以上。

　　克而瑞在报告中指出，鹤岗、阜新等资源枯竭型城市因产业调整、人口迁移等因素导致房地产市场低迷。第一太平戴维斯中国区市场研究部董事张琳也表示，四五线城市经济基础薄弱、产业结构单一，人口流出状态导致楼市供求关系饱和或供过于求，价格可能继续调整。

　　58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为，鹤岗、阜新等四五线城市近期关注度提升主要源于房价较低，部分外地买家视为投资行为。但陆骑麟也提醒，外地买家持投资心态购房应谨慎，当前楼市调整过程中市场走向不明朗，且这些城市人口规模较小、核心产业吸纳能力弱，市场流动性不强。

（文章来源：财联社）