近期，市场密切关注多家房企推进第二轮增信债券融资的动向。据媒体报道，新城控股计划发行15亿元全额担保债券，龙湖集团与碧桂园亦在筹备第二轮增信债券发行，均由中债信用增进投资股份有限公司（简称“中债增进公司”）提供全额担保。

对此，龙湖集团等房企回应称，目前正处沟通阶段，具体以公司公告为准。今年8月，民营房企首轮引入中债增进公司进行增信担保发债启动，龙湖集团率先完成。随后，美的置业、新城控股、碧桂园、旭辉等房企相继跟进。截至目前，卓越商业也成为中债增进公司全额担保的第六家优质民营地产企业。

中债增进公司此次对房企融资的支持，不仅起到了示范作用，还有望打破当前融资市场的低迷局面。该公司已获得单一主体集中度监管豁免，能够持续支持前期已获得增信的民营房企发债需求，这也是多家房企推进第二轮增信融资的重要背景。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出，监管部门已放宽对中债增的监管要求，允许其不受单一主体集中度的限制，已发行增信债券的民企可再次融资。整体来看，监管部门支持增信发债的房企范围正在扩大，房企融资环境有望继续改善。

此外，新城控股已成功发行10亿元中期票据，由中债增进公司提供全额担保。旭辉控股集团也有意再次发行不超过10亿元的全额担保债券。同时，金辉集团、合景泰富集团等房企也正考虑发行增信债券。

业内人士透露，中债增进公司的监管豁免政策为房企再次增信融资提供了有利条件。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，多家房企有意再次增信发债，表明民企融资增信工作将继续推进，为企业提供更好的融资环境。同时，这也反映出企业经营基本面总体稳健，释放出积极信号。

值得注意的是，近期房企融资市场呈现出回暖趋势，尤其是信用债领域融资同比环比均实现两位数增长。中指研究院监测数据显示，2022年9月房地产企业非银融资总额为777.9亿元，环比上升13.3%。其中，信用债融资同比上升10.6%，环比上升30.8%。克而瑞数据也显示，9月100家典型房企的融资总量环比增加61.8%。

实际上，多家民营房企获得中债增进公司支持，实现增信发债，已成为上月房企融资市场的一大亮点。这不仅为房企融资提供了示范效应，还有望打破当前融资市场的低迷局面。未来，随着监管部门支持发债企业范围的扩大和融资环境的继续放松，更多房企有望获得增信发债的机会。

（文章来源：证券时报）