AI导读：

随着LPR下调，多地房贷利率迎来下调潮，包括商业房贷和公积金贷款利率。专家指出，房贷“低利率”时代已到来，将对楼市行情产生提振作用，但购房者观望态度依然存在。

房贷“降息潮”正在席卷全国。随着LPR的多次下调，住房商业贷款利率持续走低，多数城市首套房贷利率下限已降至4.1%。在此基础上，央行于9月底再度释放重大利好，符合条件的城市可再次下调首套住房贷款利率，并同时下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

紧随其后，广州清远、山东济宁、湖北武汉等地迅速响应，将首套房商贷利率下调至4%以下。天津、石家庄也紧随其后加入降息大军。天津农业银行某支行证实，天津首套房商业贷款利率已降至3.9%；石家庄多家银行也证实，该地首套商贷利率已下调至3.8%。

据统计，截至10月14日，全国已有超过60个城市下调了房贷利率，包括46个城市执行了首套个人住房公积金贷款利率调整，以及至少14个城市下调了首套房商贷利率。其中，二线城市石家庄的下调幅度最大，达到了30个基点。

10月14日，多位专家对《华夏时报》记者表示，房贷“低利率”时代已到来，这将对四季度楼市行情产生明显提振作用。然而，购房者对于购房的观望态度依然存在，尤其是在湖北省的武汉、襄阳、宜昌三座城市，尽管房贷利率下调，但刺激效果相对有限。

此次房贷利率下调是阶段性的，将在2022年年底结束，符合条件的城市仅拥有3个月的“窗口期”。同时，公积金贷款利率也迎来了多年来较大幅度的调整，自2022年10月1日起，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。多个城市还表示，此次公积金利率调整不仅适用于新政后获批的贷款，同样适用于存量公积金贷款。

尽管房贷利率下调，但部分购房者仍持观望态度，认为房价仍在下跌，不愿轻易出手。专家指出，目前公积金政策调整空间已较小，未来可能针对二套房利率进行调整；而商业房贷利率方面，不仅新购房利率应下调，存量房贷也应考虑降息。

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以石家庄为例，100万元30年期等额本息商业房贷，在利率从4.1%下调至3.8%后，购房者每月月供将减少172.41元，30年房贷利息将减少6.2万元。然而，值得注意的是，部分购房者因担心房屋质量和市场风险，仍在等待更好的购房时机。