9月最后两天，多部门针对房地产市场推出利好政策，包括首套房贷利率和首套个人住房公积金贷款利率的下调。自10月1日起，多地政府陆续发文跟进执行。

在公积金贷款方面，各地频繁发布下调利率的政策公告；而在商业贷款领域，不少地方的首套房贷利率已跌破4.0%的水平。

资料图：北京某住宅楼。中新财经左宇坤摄

一线城市公积金贷款利率下调

10日，北京住房公积金热线证实，北京已下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)利率为2.6%，5年以上利率为3.1%。市管存量首套房住房公积金贷款利率将于明年1月1日起调整。

这一调整是根据中国人民银行9月30日发布的通知执行的，通知要求自10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

截至目前，杭州、南京、石家庄、成都、哈尔滨、合肥、南昌、郑州、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、南宁、马鞍山等多个城市也已表示将根据规定调整首套个人住房公积金贷款利率。

长沙市民林小姐表示，她的公积金贷款合同规定，如遇利率调整，将于次年1月1日起生效，预计每月还款将减少几十元，总节省额可达万元。

具体计算显示，100万元、30年期限的公积金贷款，在新利率下，贷款利息总额将减少约3万元，每月还款额减少82元。

值得注意的是，本次公积金贷款利率下调仅针对首套房，再次体现了信贷政策对刚需购房者的支持。

今年以来，公积金政策优化调整已成为支持房地产市场的重要手段之一，包括降低首付比例、提高贷款额度等。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，本次公积金贷款利率下调将进一步强化公积金政策的影响力，带动房地产市场逐步修复。

资料图：武汉。(无人机图片) 郑子颜摄

多地首套房商贷利率跌破4%

公积金贷款利率下调的背后，是商贷利率的普遍下降。公积金贷款利率通常跟随商贷利率调整，保持相对稳定的利差。

与公积金贷款利率全国统一不同，各地商业银行贷款利率存在差异，为地方政府提供了更大的调控空间。

人民银行、银保监会29日发布的通知允许符合条件的城市政府，在2022年底前自主决定维持、下调或取消首套住房贷款利率下限。

根据最新LPR数据，此前各地执行的首套房贷款利率下限最低为4.1%。通知发布后，济宁、清远、湛江、武汉等地纷纷下调利率，部分城市甚至取消了利率下限。

武汉一位置业顾问透露，武汉首套房贷利率已开始执行3.9%，预计执行至年底。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，多地首套房贷款利率的调整，是房贷利率进一步下调和放松的体现，对四季度楼市交易具有积极意义。

58安居客房产研究院分院院长张波预计，后续将有更多城市跟进，房贷利率下调动作将更为明显，房地产市场仍处于触底反弹过程中。

（文章来源：中国新闻网）