深圳回迁房指标市场“爆雷”频发，诱惑与风险并存

诱人的字眼——“不需要购房指标、税费少、单价低、未来几年内可以翻几倍”，这些正是深圳回迁房指标市场的写照。然而，近日关于回迁房“爆雷”的案例再次让这个游走在灰色地带的市场引发各界关注。尽管监管严厉，但仍有中介活跃于回迁房指标买卖，而购房者则需警惕其中的风险。

回迁房指标市场依旧活跃

回迁房指标，指的是城市更新/土地整备利益统筹项目通过计划立项审批后，开发商与被搬迁人签订的《搬迁补偿安置协议》中约定的回迁安置物业。近年来，城市更新已成为深圳楼市供应的主力，其中不乏小产权房的城中村更新项目。过去，一些特殊的小产权房项目能在城市更新后大概率获得确权，使得回迁房指标成为投资客的香饽饽。然而，去年8月，深圳出招严堵小产权和回迁房指标漏洞，明确要求防范回迁房炒作，并对违法交易行为进行打击。

(城市更新在深圳楼市供应中占据重要地位，包含众多城中村更新项目。)

尽管如此，记者发现，仍有不少网站论坛、微信公众号等平台销售回迁房指标，背后中介机构依旧从事相关业务。这些中介机构声称，他们提供的项目尚未立项，签约和确权可同时进行，交易“安全”。然而，由于房源稀缺，中介收取的服务费也不低。

风险与收益并存，投资需谨慎

购买回迁房指标要求一次性付款，且存在诸多风险。例如，无法核查一房多卖、房源鱼龙混珠、指标信息不对称、拆迁难、回迁安置房获取时间与投资收益不确定等。广东合一城市更新研究院指出，回迁指标房系高风险的投资品类。此外，随着正规新房和二手房交易降温，回迁房指标的价格也有所下降，加上拆迁时间成本的不确定性，回迁房指标的性价比已不如以前。

以深圳白石洲旧改项目为例，尽管项目已经动工建设，但仍有一些中介向记者兜售相关回迁房指标。然而，投资者现在不仅要考虑能否确权签约，还要考虑回迁房的价格问题。据调查，目前深圳回迁房指标的价格与两年前相比，已出现不同程度的回落。

(深圳大鹏新区，城市更新后的新房价格已低于每平方米3万元。)

IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，国内房地产市场下行压力持续，行业信心仍处在低位，一些城市更新项目未来能否带来较强的销售表现还存在较大的不确定性。广东合一城市更新研究院也提醒，购买回迁指标房的买家要及时关注项目进展和开发主体的经营风险，避免项目改造开发建设迟缓导致回迁安置房迟迟难以获取的风险。

（文章来源：证券时报）