近期，部分城市首套房贷利率的下行空间再度拓宽，为购房者带来了新福音。

　　9月29日晚，央行与银保监会联合发布通知，针对2022年6至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下滑的城市，允许其在2022年底前自主选择维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　据贝壳研究院数据显示，截至2022年9月，全国103个重点城市的主流首套房贷利率已降至4.15%，仅略高于4.10%的下限，其中86个城市已触及该下限。

　　业内人士分析指出，此次央行与银保监会的政策调整，预示着多座城市的首套房贷利率或将创下历史新低，进一步刺激购房需求。

　　根据易居研究院的统计，按照国家统计局公布的70个大中城市房价指数，至少有23座城市符合央行新政的要求，包括哈尔滨、兰州、武汉等8座二线城市，以及泉州、温州、泸州等15座三线城市。浙商证券分析师杨凡预测，全国大部分三四线城市均可能满足这一条件。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐透露，符合条件的城市有望将首套房贷利率一步下调至最低水平，预计利率或降至与经营贷相近的3.6%-3.7%区间。

　　杨凡进一步指出，虽然政策仍遵循因城施策原则，分阶段放松，但房贷利率下限的整体下调，对购房需求的刺激力度远超年内其他政策。特别是在以新房成交为主的大部分城市中，降低首套房贷利率对提升购房需求的效应尤为显著。

　　然而，9月份的房地产市场仍面临下行压力，传统的“金九”销售旺季未能如期到来。克而瑞数据显示，9月27个重点城市的预估成交面积约为1413万平方米，同比下降25%。

　　面对此背景，央行此次降低多城首套房贷利率能否助力房地产市场迎来“银十”成为市场关注的焦点。多位专家认为，房贷利率下调有望激发购房消费，提升市场热度，但新房销售仍处于筑底阶段，存量去化压力依然巨大，因此“银十”的成色或显不足。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，当前房地产市场预期整体偏弱，购房者观望情绪浓厚，尽管央行新政有助于十月市场情绪修复，但全国商品房销售面积同比下降的趋势或难以改变。

　　国金证券分析师杜昊旻则认为，满足央行降低首套房贷利率的23座城市当前行业基本面均较为弱势，且前期出台的放松政策效果有限。因此，仅下调首套房贷利率下限不足以扭转这些城市低迷的销售局面，预计后续将有更多政策组合拳出台，如减免交易税费、进一步放宽认房认贷政策等。

　　许小乐强调，鉴于市场预期低迷，为了充分发挥降息的作用，需要扩大对改善性购房需求的融资支持，未来不排除会进一步放宽二套房贷款利率。

（文章来源：财联社）