2024年，房地产行业聚焦于“保交房”这一核心任务，不仅关乎购房者权益，更是行业信心恢复的关键。在城市房地产融资协调机制的推动下，保交房工作取得显著成果。12月25日，中国住房和城乡建设部部长倪虹宣布，全年已交付住房338万套。

房企作为“保交房”的主体，积极应对挑战。尽管受行业销售下滑影响，整体交付规模有所下降，但多家房企仍视交付为首要任务。上市公司财报显示，合同负债规模明显下降，反映了行业交付压力逐渐缓解，也是保交楼政策效果的体现。

业内机构指出，房地产行业融资模式正由总部信用融资转向项目融资，白名单融资制度不断推进，房企信用债到期规模下降，行业整体信用风险逐渐降低。未来，如何更好地发挥白名单作用，确保房企交付质量，成为行业持续关注的两大方向。

自2022年“保交楼”政策提出以来，商品住房交付工作已持续两年多。2023年，房地产行业迎来交付大年，交付规模超300万套，保交楼专项借款项目总体复工率高达99.9%。头部房企如碧桂园、万科等，均出具了高规模的交付数据。

步入2024年，政策对保交付的支持力度再升级，配套融资政策不断加码。中共中央政治局会议首次提出“保交房”，从“保交楼”到“保交房”，体现了政策对交付工作的高度重视和对购房者权益的保护。同时，城市房地产融资协调机制逐步铺开，为交付工作提供助力。

各地也接连发布“保交房”成绩单，多个城市保交房项目交付率已达100%，或超九成。各地在楼盘交付问题上探索出多种新模式，如江西新余设立“绿黄红”档次，逐个项目研判、归档管理、精准施策。

对房企而言，2024年仍是“保交房”的关键之年。在市场缓慢回暖的情况下，房企需将楼盘交付作为头等大事，兑现对购房者的承诺。碧桂园、龙湖、旭辉等多家房企均表示，将全力确保交付任务的顺利完成。

值得注意的是，尽管全年数据尚未公布，但从规模房企前三季度交付情况看，交付数据同比有所缩水。这主要是受2022年行业销售整体下滑影响。然而，随着2022年以后成交的商品房逐渐成为现阶段竣工住房主力，未来竣工面积降幅将在合理范围内。

保交付等工作已进行两年多，对行业基本面产生深远影响。房企合同负债规模快速下降，交付压力逐渐缓解；上市房企存货规模连续下降，库存去化及现金流压力得到释放；行业资产负债表改善，经营风险降低。这些变化均得益于保交付和防风险双重政策的推进。

然而，合同负债下滑也意味着未来可供结转的资源减少，对房企营收保障构成一定压力。因此，在保交付的同时，房企还需注重提升经营质量，确保可持续发展。

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