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上海2024年土拍收官之战中，徐汇龙华地块成为焦点，宸嘉集团以43.82亿元高价竞得该地块，溢价率高达40%，但未能打破此前单价记录。地块交通便利，但存在短板，周边新房市场表现抢眼。

新华财经上海12月30日电（谈瑞）12月30日至31日，上海土地市场迎来了2024年度的收官之战，第八批次集中出让共推出了7宗地块，总起始价高达164.8亿元。备受瞩目的徐汇区S030501单元N06-22地块（徐汇龙华地块）在激烈的竞拍中，最终由宸嘉集团以43.82亿元竞得，折合楼板价126011元／m²，溢价率高达40%，但未能打破此前绿城徐汇滨江小米地块所创下的单价记录。

此次土拍中，徐汇龙华地块成为了焦点，吸引了宸嘉、保利发展、徐汇城投&中海、招商&越秀等多家房企的激烈角逐。经过长达100轮的加价后，该地块触发了中止价，并进入竞“高品质建设指标”环节。保利发展、徐汇城投&中海等房企相继退出，最终宸嘉集团以高价竞得该地块，装修标准也被抬升到了7000元／m²。

徐汇龙华地块位于徐汇区中环内侧，占地面积约21883m²，容积率仅1.59，限高60米，土地用途为商品住宅。该地块交通便利，周边有多条地铁线路和快速路，为居民出行提供了极大的便利。然而，业内人士指出，该地块虽位于徐汇区，但严格来说已不属于真正的徐汇滨江地段，地铁下穿可能带来的震感成为该地块的最大短板。此外，地块旁边东侧是龙华烈士陵园和龙华寺，可能会对潜在客户的购房决策产生一定影响。

中海领邸作为距离徐汇龙华地块仅1.5公里的新房项目，今年四次开盘均取得了日光的好成绩，整体均价约为14.2万元／m²。而距离徐汇龙华地块约3公里的徐汇滨江东段，则是今年8月夺得“全国单价地王”称号的小米地块，由绿城以高价摘得，楼面价高达13.1万元／m²。

此次上海土拍收官之战的成交结果，不仅反映了当前房地产市场的竞争态势，也为未来的楼市走向提供了重要的参考。

（文章来源：新华财经）