12月25日，十四届全国人大常委会第十三次会议正式通过了《中华人民共和国增值税法》，并将于2026年1月1日起全面施行。该法案的出台，对涉及不动产领域的税收政策进行了详细规定。

在不动产方面，增值税法明确规定，纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权时，需按照百分之九的税率缴纳增值税。这一规定与以往相比并无变化，但为纳税人提供了更明确的法律依据。

针对增值税法在不动产领域的新变化及其对人们买卖房产的影响，新京报贝壳财经记者邀请了北京法学会不动产法研究会理事、北京金诉律师事务所主任王玉臣以及中原地产资深分析师卢文曦进行解读。

王玉臣指出，根据增值税法第十条和第二十三条的规定，不动产租赁服务、销售不动产和转让土地使用权的税率为百分之九。对于小规模纳税人，如果销售额未达到起征点，则可以免征增值税；若达到起征点，则需全额计算缴纳增值税。在销售不动产方面，税率与以往保持一致。

卢文曦则介绍了个人转让住房的增值税优惠政策。根据财政部、税务总局、住建部发布的最新公告，自2024年12月1日起，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。这一政策取消了原先针对北京、上海、广州、深圳四个城市的特殊规定，使得更多购房者能够享受到税收优惠。

王玉臣还补充了增值税法中关于小规模纳税人和一般纳税人的区别，并详细解释了5%税率的适用情况。他强调，增值税法生效后，将废止《中华人民共和国增值税暂行条例》。但一些特殊情况下的计税方法等仍适用原通知，后续是否废止还需等待新通知。

在转让土地使用权方面，王玉臣指出，增值税一般纳税人转让土地使用权的税率为9%。对于转让2016年4月30日前取得的土地使用权，纳税人可以选择适用简易计税方法，按照5%的税率缴纳增值税。对于小规模纳税人，在2027年12月31日前，可以享受减按1%征收率的优惠政策。

此外，王玉臣还提醒纳税人注意区分增值税和土地增值税的区别。两者并不冲突，而是根据转让过程中的增值额和具体转让内容来判断应缴纳的税种。

此次增值税法的出台，为不动产领域的税收政策提供了更加明确和规范的法律依据。对于纳税人而言，了解并遵守相关法律法规是保障自身权益的关键。

新京报贝壳财经记者徐倩（文章来源：新京报）