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沪深交易所发布公募REITs新修订指引，内容优化、逻辑清晰，针对不同类型项目提出差异化要求，提高市场透明度和项目质量，促进REITs市场高质量发展。

12月27日，沪深交易所分别发布了针对公募基础设施证券投资基金（REITs）的新修订指引，包括审核关注事项等多个方面。此次修订标志着我国公募REITs市场发展迈入新阶段，意义重大。

中信证券相关负责人指出，新修订指引体现了中国证监会“成熟一类、推出一类”的原则，内容逻辑清晰，篇章结构优化，有助于市场参与主体查阅和理解。同时，总结了近年来REITs发行上市实践经验，细化了核查及信息披露要求，规范了资产评估行为，强化了运营管理机制设计要求。

新修订指引还针对不同类型的基础设施项目，如产业园区、收费公路、租赁住房、仓储物流及消费基础设施，提出了差异化的核查及信息披露要求，提升了透明度和规范化水平。此外，明确了REITs的分层决策机制、激励约束安排及突发事件响应要求。

戴德梁行房地产咨询相关负责人表示，新修订指引规范了基础设施基金上市流程，提高了市场透明度，保护了投资者权益，明确了项目申报标准，并简化了申报流程，强化了风险管理，有助于提升项目质量。

具体来看，新修订指引对产业园区、仓储物流项目的合规性、经营及财务情况、运营管理等方面提出了细化披露要求；对收费公路项目的车流量、通行费等运营收入相关核心指标明确了披露要求；对租赁住房项目补充了市场化租赁住房及为园区入驻企业提供配套服务的租赁住房项目的核查及信息披露要求；对消费基础设施项目的收入情况、租户情况、租约类型及租金情况等方面提出了明确披露要求。

中金基金管理有限公司相关负责人认为，新修订指引明确了各大类资产的审核标准和关注重点，有利于提高项目申报材料标准化和规范化水平，提高信息披露质量。

未来，沪深交易所将按照中国证监会部署要求，坚持规范与发展并重，不断优化REITs规则体系，推动优化市场生态，促进REITs市场高质量发展，更好服务国家战略和经济社会发展全局。