AI导读：

沪深交易所发布REITs审核关注事项指引修订版本，强化重点事项规范要求，提升REITs核查及信息披露规范性，助力公募REITs市场高质量发展。2024年以来，公募REITs市场稳步扩容提质，常态化发行进一步加速。

【导读】沪深交易所发布REITs审核关注事项指引修订版本，助力公募REITs市场高质量发展。

近日，沪深交易所联合发布了《公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第1号——审核关注事项（试行）（2024年修订）》，标志着公募REITs市场迎来了新的监管指引。

此次修订的发布，旨在及时总结和提炼REITs审核实践中的经验教训，进一步完善REITs规则体系，提升REITs核查及信息披露的规范性、有效性和针对性。新修订指引的出台，将督促市场参与主体归位尽责，切实保护投资者合法权益，促进REITs市场常态化发行和高质量发展。

新修订指引对REITs的核查及信息披露、资产评估、运营管理等市场各方普遍关注的核心事项进行了规范。同时，进一步优化了篇章结构，增强了逻辑性和可读性，明确了业务参与人和底层资产的准入要求，以及项目经营及财务情况的披露要求。此外，新修订指引还充分考虑了不同资产类型的特性，明确了各大类资产的差异化要求，提高了核查及信息披露的针对性。

在资产端，新修订指引明确了首发规模和项目收益要求，将项目分为依托租赁收入和依托收费收入两类，并强化了经营和财务信息披露。同时，优化了产业园区、收费公路和租赁住房项目特殊关注事项，并新增了仓储物流、消费基础设施项目特殊关注事项。在产品端，新修订指引增加了原始权益人回收资金监管要求，明确了基金经理兼任标准，并要求基金建立有效的分层决策机制，细化基金管理费、运营管理费收取要求。

2024年以来，公募REITs市场稳步扩容提质，常态化发行进一步加速。数据显示，截至目前，沪市REITs市场上市产品已达37只，募集资金约1121亿元；深交所已上市20只REITs，总募资规模超过530亿元。此外，REITs二级市场运行稳中向好，中证REITs全收益指数上涨11.02%，高分红产品配置价值凸显。

其中，保障性租赁住房、新能源、产业园类REITs表现尤为突出。截至12月27日，多只相关REITs产品涨幅超过30%，展现出强劲的市场表现。