受产业政策利好推动及成本驱动型搬迁升级需求的支撑，2024年深圳甲级写字楼市场迎来了一定程度的修复。近日，第一太平戴维斯发布的《2024年深圳甲级写字楼研究报告》揭示了市场的新动向。

数据显示，今年深圳共有6个甲级写字楼新项目入市，为市场带来了约46万平方米的新增供应。截至年末，深圳甲级写字楼的总存量达到了约1137.6万平方米，同比增长4.2%，市场处于高位运行状态。

需求方面，信息技术行业继续表现出强劲的需求，而金融及专业服务业也维持了稳健的增长态势。特别是在第四季度，深圳甲级写字楼市场录得了多宗来自人工智能、硬件设备、新零售等领域的成交，单季净吸纳量环比增长6.9%，达到了10万平方米。

在积极因素的推动下，加上第四季度没有新增供应入市，深圳甲级写字楼市场的空置率有所下降。截至2024年末，市场空置率下降了0.9个百分点，至29.0%。然而，尽管需求有所回升，但多数项目仍面临去化压力，业主不得不加大以价换量的力度。因此，深圳甲级写字楼的租金指数出现了下滑，环比下降3.3%、同比下降9.0%，平均租金降至151.1元/平方米/月。

展望未来，压力仍将持续。据第一太平戴维斯统计，2025年深圳预计将有15个甲级写字楼项目入市，新增供应面积约96.1万平方米，这将使总存量继续推高至约1233.7万平方米，同比增长8.5%。其中，第一季度预计将有三个新项目交付使用，带来约24.1万平方米的供应面积。预计到2029年末，深圳甲级写字楼的总存量将上升至1532.8万平方米，五年内增长34.7%。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇分析称，规划层面领先于实体经济发展速度是导致空置率较高的基础原因。他指出，尽管经济复苏速度有待提升，但新增需求的恢复和回升速度尚未完全达到理想水平。同时，需求释放以稀释新增供应对市场的冲击也需要时间。

然而，在四大一线城市中，深圳的表现相对突出。谢靖宇表示，深圳今年每个季度净吸纳量的回升速度都高于其他城市。整体来看，2024年深圳甲级写字楼的净吸纳量达到了31.2万平方米，同比增长42.8%。他预计，随着产业激励政策的持续落地和营商环境的不断优化，来自新能源、人工智能、半导体、生物医药、跨境电商等行业的需求将持续增长，成为写字楼去化的重要推动力。

尽管如此，鉴于2025年市场仍有大量供应拟入市，加之多数传统行业房地产策略料将维持谨慎态度，深圳甲级写字楼的租金走势或继续承压。

不过，对于后续市场表现，第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿持乐观态度。他认为，深圳的创新驱动力依然强劲，产业集聚效应持续增强，带动了写字楼需求的升级。他透露，公司录得了多宗大型成交，其中包括国内独角兽和国外科技巨头。此外，消费模式的快速迭代也为商业地产注入了新的活力。

吴睿还提到，自中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳以来，一系列房地产和经济提振政策已经收到了市场的积极反馈。住宅销售数据表现亮眼，为购房者和投资者带来了更多信心。

（文章来源：时代财经）