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沪深交易所近日修订REITs指引，旨在提升审核效率与透明度，明确市场预期，保护投资者权益，推动REITs市场常态化发行和高质量发展。截至目前，沪深REITs市场上市产品已达57只，总募资规模超1600亿元。

为提升审核效率与透明度，明确市场预期，沪深交易所近日对公开募集基础设施证券投资基金（REITs）的指引进行了修订。

12月27日，上交所与深交所同步推出了《公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第1号——审核关注事项（试行）（2024年修订）》。这一新修订指引是对REITs审核实践的总结，旨在完善REITs规则体系，提高核查及信息披露的规范性、有效性和针对性，确保市场参与主体尽责，保护投资者权益，推动REITs市场常态化发行和高质量发展。

数据显示，今年以来，上交所REITs市场上市产品已达17只，总募资规模约1121亿元。截至目前，沪市REITs市场上市产品共37只。同时，深交所REITs市场也表现出色，上市产品达20只，总募资规模超过530亿元。

新修订指引不仅总结了REITs发行上市审核经验，还对原有规则进行了完善，增强了各章节之间的逻辑性和可读性。针对产业园区、收费公路、租赁住房、仓储物流及消费基础设施项目，新修订指引提出了具体的核查及信息披露要求，充分考虑了各类资产的特性。

在REITs的核查及信息披露方面，新修订指引明确了业务参与人和底层资产的准入要求，以及项目经营及财务情况的披露标准。同时，对资产评估和运营管理也提出了具体要求，确保评估机构独立判断、合理设置参数，管理人独立核查评估参数和方法。此外，新修订指引还明确了REITs的分层决策机制、激励约束安排和突发事件响应要求。

针对不同类型资产，新修订指引还明确了差异化要求。例如，对产业园区和仓储物流项目，细化了合规性、经营及财务情况、运营管理等方面的披露要求；对收费公路项目，明确了车流量、通行费等核心指标的披露标准；对租赁住房项目，补充了针对专业机构自持、不分拆单独出售且长期用于出租的市场化租赁住房项目的核查及信息披露要求；对消费基础设施项目，明确了收入、租户、租约类型及租金等方面的披露要求。

随着新修订指引的发布，沪深交易所REITs市场将继续保持健康发展态势，为投资者提供更多优质的投资机会，助力中国经济高质量发展。

（文章来源：澎湃新闻）