上证报中国证券网讯（记者何昕怡）12月27日，上海证券交易所正式发布了《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第1号——审核关注事项（试行）（2024年修订）》（简称“新修订指引”）。这一举措标志着REITs市场规则体系的进一步完善。

新修订指引的发布，不仅是对基础设施REITs审核实践的全面总结，更是对REITs市场发展的有力推动。通过细化审核标准和信息披露要求，新修订指引旨在提升REITs核查及信息披露的规范性、有效性和针对性，从而保护投资者合法权益，促进REITs市场的常态化发行和高质量发展。

自2023年3月中国证监会发布相关通知以来，REITs市场按照“成熟一类、推出一类”的原则，稳步推进市场扩容增类。上交所积极响应，不断完善REITs审核关注事项，明确产业园区、收费公路等资产的审核标准和信息披露要求。随着规则的不断完善，REITs市场底层资产范围已涵盖产业园区、收费公路、仓储物流、租赁住房、消费基础设施等多个领域。

新修订指引在结构上进行了优化，正文部分调整为六个章节，附件部分则针对成熟资产类型项目作出针对性要求。这一调整不仅增强了各章节之间的逻辑性，还提高了内容的可读性，便于市场参与主体查阅使用。同时，新修订指引还压实了市场参与主体的责任，对REITs的核查及信息披露、资产评估、运营管理等核心事项进行了规范。

在资产评估方面，新修订指引引导评估机构在考虑市场环境和底层资产特性基础上，审慎确定评估结果，切实提高评估质量。在运营管理方面，明确REITs的分层决策机制、激励约束安排和突发事件响应要求，有效统筹价值创造和投资者合法权益保护关系。此外，新修订指引还充分考虑了产业园区、收费公路、租赁住房、仓储物流及消费基础设施项目的特性，明确了各大类资产的差异化要求，提高了核查及信息披露的针对性和有效性。

在中国证监会的统筹指导下，REITs市场常态化发行提质增速。今年以来，上交所REITs市场上市产品已达17只，募集资金约数百亿元。截至目前，沪市REITs市场上市产品共37只，募集资金总额超过1100亿元，底层资产涵盖多种类型，为市场提供了丰富的投资选择。

（文章来源：上海证券报·中国证券网；图片链接保持原样，未做修改）