新华财经上海12月27日电（记者杨溢仁）近日，上海证券交易所在中国证监会的指导下，正式发布了《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第1号——审核关注事项（试行）（2024年修订）》（简称“新修订指引”）。

该指引是对REITs审核实践的总结，旨在完善REITs规则体系，提升核查及信息披露的规范性、有效性和针对性。此举有助于市场参与主体归位尽责，保护投资者权益，推动REITs市场常态化发行和高质量发展。

自2023年3月中国证监会发布相关通知以来，REITs市场持续得到推进。上交所积极响应，于2023年5月发布了修订后的REITs审核关注事项指引，明确了产业园区、收费公路等资产的审核标准和信息披露要求。此后，REITs市场扩容增类稳步推进，底层资产范围已涵盖产业园区、收费公路、仓储物流、租赁住房、消费基础设施等多种类型。

新修订指引在原有基础上进行了完善，细化了核查及信息披露要求，提升了审核工作的质效和透明度。同时，上交所多方征求市场意见，充分回应了市场关切，保护了投资者合法权益。

新修订指引优化了篇章结构，增强了逻辑性和可读性。正文部分调整为六个章节，附件部分则对各类资产项目作出了针对性要求。此外，指引还规范了REITs的核查及信息披露、资产评估、运营管理等核心事项，压实了市场参与主体的责任。

在信息披露方面，新修订指引充分考虑了各类资产项目的特性，明确了差异化要求，提高了针对性、有效性。例如，对产业园区、仓储物流项目细化了合规性、经营及财务情况等方面的披露要求；对收费公路项目明确了车流量、通行费等核心指标的披露要求；对租赁住房项目补充了专业机构自持、不分拆单独出售且长期用于出租的市场化租赁住房项目的核查及信息披露要求；对消费基础设施项目明确了收入情况、租户情况等方面的披露要求。

在中国证监会的统筹指导下，REITs市场常态化发行提质增速。今年以来，上交所REITs市场上市产品已达17只，底层资产涵盖多种类型，募集资金约1121亿元。沪市REITs市场的稳健发展，为实体经济提供了有力支持。

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（文章来源：新华财经）