AI导读：

深交所发布修订后的REITs审核关注事项指引，旨在提高REITs业务制度化规范化水平。2024年深市REITs市场发展取得多项亮眼成绩，包括上市项目数量翻番、资产类型取得新突破、二级市场价格回暖等。

12月27日，深交所发布了修订后的《REITs审核关注事项指引》，旨在提高REITs业务制度化、规范化、透明化水平，并督促参与主体归位尽责，以提升资本市场服务实体经济的质效。此次修订是深交所积极响应国务院办公厅和中国证监会相关政策的具体行动。

深交所表示，将深入贯彻党的相关会议精神，落实新“国九条”要求，完善REITs制度规则体系，健全市场功能，推动REITs常态化发行，稳步推出新资产类型，加快建设多层次REITs市场，以更好地服务经济社会发展。

新发布的指引以“管资产”为核心，系统总结了实践经验，构建了符合REITs特征规律的审核标准。在资产端，明确了首发规模和项目收益要求，并分类管理项目，强化经营和财务信息披露。同时，还优化了特定项目的特殊关注事项，并新增了仓储物流和消费基础设施项目的特殊关注事项。在产品端，增加了原始权益人回收资金监管要求，明确了基金经理兼任标准，并细化了基金管理费、运营管理费的收取要求，以强化激励约束，提升REITs运营管理效能。

自2023年3月中国证监会发布《常态化发行通知》以来，深交所积极总结REITs发行上市审核经验，对原有规则进行了修订和完善。相关规则发布后，深交所REITs业务稳步发展，项目涵盖了多种资产类型，为盘活存量资产和扩大有效投资发挥了重要作用。

截至目前，深交所已有20只REITs上市，募集规模超过530亿元，项目类型多样且运行平稳。2024年，深市REITs市场发展取得了多项亮眼成绩，包括常态化发行取得新进展、资产类型取得新突破、二级市场建设取得新成效。其中，已有11只REITs平稳上市，上市项目数量较年初翻了一番，且REITs二级市场价格总体回暖，投资者积极参与。