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沪深交易所发布公募REITs审核关注事项指引，规范REITs市场，明确业务参与人和底层资产准入要求，REITs市场常态化发行提质增速。

12月27日，沪深交易所联合发布了公募REITs审核关注事项指引，该指引对REITs市场进行了全面规范。指引详细规定了REITs的核查及信息披露、资产评估、运营管理等核心事项，以确保市场参与主体切实履行相关责任。同时，明确了业务参与人和底层资产的准入标准，以及项目经营和财务情况的披露要求。

此外，指引还特别考虑了产业园区、收费公路、租赁住房、仓储物流及消费基础设施项目的特性，针对各类资产提出了差异化的披露要求。例如，对于产业园区和仓储物流项目，细化了合规性、经营及财务情况、运营管理等方面的披露标准；对于收费公路项目，明确了车流量、通行费等核心运营收入指标的披露要求；对于租赁住房项目，补充了针对专业机构自持、不分拆单独出售且长期用于出租的市场化租赁住房项目，以及为园区入驻企业提供配套服务的租赁住房项目的核查及信息披露要求；对于消费基础设施项目，明确了收入、租户、租约类型及租金等方面的披露要求。

华夏基金指出，该指引的发布是对过去几年公募REITs实践经验的总结，将推动我国公募REITs市场的标准化和规范化，对市场的常态化发行和高质量发展具有重要意义。汉坤律师事务所也认为，指引的出台提高了规则制度的透明度，为原始权益人、中介机构、投资人提供了明确的指导，有助于市场更良性、更有序地运转。

数据显示，REITs市场正在常态化发行并提质增速。今年以来，上交所REITs市场上市产品已达17只，沪市REITs市场上市产品共37只，募集资金约1121亿元。深市方面，深交所已上市20只REITs，总募资规模超过530亿元，全年新增11只REITs上市，发行规模近270亿元。

（图片来源：网络）（文章来源：中国证券报·中证金牛座）