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沪深交易所为提高REITs业务制度化规范化透明化水平，同步修订并发布了公开募集基础设施证券投资基金业务指引，旨在督促参与主体归位尽责，提升资本市场服务实体经济的质效。

为提高REITs业务制度化、规范化、透明化水平，沪深交易所于12月27日同步修订并发布了公开募集基础设施证券投资基金业务指引（简称“业务指引”），旨在督促参与主体归位尽责，提升资本市场服务实体经济的质效。

此次修订优化了篇章结构，增强了逻辑性和可读性，压实了主体责任，进一步规范了核查及信息披露的重点事项，并突出了大类资产的特性，提高了信息披露的针对性。此外，还细化了审核标准，明确了市场预期，提升了审核工作质效，以促进REITs市场的健康发展。

自2023年3月中国证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》以来，沪深交易所不断总结经验，对产业园区、收费公路等实践较多的资产类型，按照“成熟一类、推出一类”的原则，逐步细化完善审核标准和信息披露要求。

今年5月，沪深交易所还修订并发布了《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第1号——审核关注事项（试行）（2023年修订）》，明确了产业园区、收费公路两类成熟资产的审核标准。规则发布以来，沪深交易所REITs业务稳步发展，项目涵盖多种资产类型，在盘活存量资产、扩大有效投资方面发挥了重要作用。

新修订的业务指引系统总结了实践经验，以“管资产”为核心，构建了符合REITs特征规律的审核标准。针对产业园区、收费公路、租赁住房、仓储物流及消费基础设施项目，指引作出了针对性的核查及信息披露要求，明确了业务参与人和底层资产的准入要求，以及项目经营及财务情况的披露要求。同时，还规范了REITs的核查及信息披露、资产评估、运营管理等核心事项，压实了管理人责任，督促其切实履行核查及信息披露责任。

截至目前，上交所REITs市场上市产品已达37只，募集资金约1121亿元；深交所共有20只REITs上市，募集规模超530亿元。产品运行平稳，投资者积极参与，市场功能逐步发挥，REITs市场在推动经济高质量发展方面发挥了积极作用。

（文章来源：证券时报）