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2024年旅游市场最火的词是“盘活”，旅游业存在大量闲置和低效运营资产。多个资产盘活案例展示了创新思路的成效，唐山宴和大连熊洞街项目成为典范。盘活资产不仅是提供体验，还应创造精神文化价值。

2024年旅游市场最火的词无疑是“盘活”。山东大学旅游产业研究院院长王德刚指出，旅游业存在大量闲置和低效运营的资产，如星级酒店客房平均出租率前两季度仅为51%、50%，景区产品老化无法适应市场新需求。

中国旅游协会副会长杜一力强调，化解存量资产的关键在于尊重市场需求，引导产品开发。今年，多个资产盘活案例如烂尾商场、废旧工厂变身网红景区，展示了创新思路的成效。

国内旅游市场已完全恢复，预测2024年旅游人次将超过60亿次，消费将超过6万亿人民币。然而，酒店客单价、景区平均收入下降，旅行社净利润微薄，行业面临“旺丁不旺财”的困境。文旅集团财报显示，51家文旅集团合计营收同比下降10%，净利润101亿元，其中38家盈利，12家亏损，亏损的多为重资产的景区和酒店。

无锡灵山文化旅游集团董事长华晓宁认为，文旅存量资产问题源于错误时间、地点和产品，缺乏创新迭代，长期不投入导致恶性循环。中国社会科学院旅游研究中心特约研究员高舜礼透露，贵州省曾筛选出218项督办盘活项目，全国文旅项目盘活任务艰巨。

酒店行业同样问题重重，全国星级饭店数量减少近三分之一，运营效率不及2018年。STR数据显示，2024年中国内地酒店RevPAR、ADR和OCC同比下降。存量改造酒店成为趋势，2023年新开业酒店中，存量改造项目占比近60%。

王德刚指出，盘活资产需考虑闲置和低效运营资产，旅游产品老化无法适应新市场需求，疫情长尾效应制约旅游企业。因此，旅游业急需盘活落后产能，为存量资产找到解决方案。

唐山宴和大连熊洞街项目成为盘活存量资产的典范。唐山宴从一个烂尾商场转变为文旅商业综合体，成为唐山新名片，2023年接待近500万人次。其创始人邱凯结合餐饮与唐山文化，打造特色餐饮和文化体验，形成成熟的文旅综合体。

大连熊洞街项目落户废旧工厂，成为年轻人聚集点，年接待游客量约140万-150万人次。开发商博涛文化科技股份有限公司以动漫和多媒体起家，将线上流量转化为线下经济效益，计划打造更多新文商旅综合体。

杜一力认为，好的存量资产改造不仅提供体验、沉浸、场景，还应创造精神文化价值，这是文旅产业的终极使命。

（文章来源：21世纪经济报道）