AI导读：

全国住建系统工作会议强调推进商品住房销售制度改革，包括推动房地产市场止跌回稳、构建新模式、实施城市更新等五项重点任务，并明确提出要大力推进现房销售，优化预售资金监管。

继三中全会决定提出改革房地产开发融资方式和商品房预售制度后，全国住建系统工作会议再次强调了推进商品住房销售制度改革的重要性。12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，明确了2025年住房城乡建设领域的五项重点任务，其中包括推动房地产市场止跌回稳、构建房地产发展新模式、实施城市更新、打造“中国建造”升级版以及建设高品质住宅。

会议特别指出，要大力推进商品住房销售制度改革，有序推行现房销售，并优化预售资金监管。这是自2023年全国住建工作会议提及“有条件的可以进行现房销售”后，再次强调现房销售，并首次明确提出要大力推进相关制度改革。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这一表述是对三中全会精神的直接落实，预示着预售制度将在2025年迎来较大调整。

预售制度作为房地产上行周期的重要基础制度，曾被视为房价上涨的推手之一。近年来，随着烂尾楼断贷风波的出现，“取消预售制”的呼声再起。然而，专家指出，预售制和现售制各有利弊，未来将是两者并存的时期。开发商既可以选择预售，也可以选择现售，但应加强预售资金监管，确保建设交付。

从2024年房地产相关政策看，改革预售制的预期十分强烈。年初以来，多个重要会议和政策文件均提及要推行现房销售。然而，政策对于现售制度的支持将从哪些层面展开，目前官方仍未明确表述。专家建议，应积极探索并扩大实施现房销售，同时给予开发商和购房者一定的支持和扶持。

此外，大力推进商品住房销售制度改革还需因城施策。对于有止跌企稳迹象的城市，不一定非要强制实行现房销售。而应完善与预售制度相关的法规制度，如健全信用体系、建立奖罚机制等，以防范预售风险。

（文章来源：华夏时报，图片链接已保留）