2024年，对于类固收、强制分红的公募REITs市场而言，无疑是一个炽热的发展年份。

仅12月24日至25日短短两天内，沪深两大交易所便核准了四只公募REITs产品，包括易方达华威农贸市场REITs、国泰君安济南能源供热REITs、华夏金隅智造工场REITs和汇添富九州通医药仓储物流REITs。这些产品的底层资产覆盖了农贸市场、供热设备、改造产业园以及医药物流仓储等领域，均为公募REITs市场的“首单”创新。

自年初以来，公募REITs的发行市场持续繁荣。Wind数据显示，截至目前，市场上共成立了60只公募REITs产品，其中30只是在2024年内新成立的，占比高达50%。在发行规模方面，公募REITs市场累计发行规模已达1576亿元，年内新发规模达到646亿元，占比41%。

年内公募REITs市场不仅产品上新速度快、规模贡献大，其底层资产还呈现出三大显著特点：类别多元化、属地多元化以及民营企业频繁入局。从类别上看，REITs产品涵盖了从农贸市场到4A景区、从水库到大桥等多种资产类型。从地域分布上，REITs底层资产逐渐从东部沿海发达地区向河北、四川等内陆地区扩散。此外，民营企业也开始加速参与公募REITs市场，成为年内新风向。

自2021年6月首批公募REITs发行以来，市场上已成立60只公募REITs产品，其中半数在2024年内成立。这一火热现象的背后，离不开政策端和需求端的双重推动。政策端方面，国家发改委印发文件推动REITs进入常态化发行阶段，简化程序并提高申报效率。同时，地方政府也频频释放利好政策，为REITs发行提供政策倾斜。需求端方面，公募REITs的认购热情高涨，多只产品提前结束募集并进行比例配售，公众认购倍数屡创新高。

此外，REITs资产的市场表现也一改前两年低迷的状态。中证REITs（收盘）指数年内涨幅达到3.18%，绝大多数REITs产品实现了正收益。公募REITs的收益主要来源于分红和二级市场买卖价差，市场普遍认为这是一类收益和波动介于股票和债券之间的资产。

浙商证券首席分析师李超认为，在利率下行趋势和资产荒的背景下，公募REITs有望在大类资产配置中发挥积极作用，既可作为“固收+”组合策略增厚收益的选择，又能在低波红利策略中作为补充。

中证REITs全收益指数年内走势图展示了其稳健增长的趋势。

（文章来源：蓝鲸财经）