AI导读：

2024年末，公募REITs市场迎来加速扩容，三只“首单”产品同时获批，募集资金超1600亿元，市场蓬勃发展，政策持续支持。

2024年末，公募REITs市场迎来了一波加速扩容的浪潮。12月25日晚间，华夏基金、汇添富基金以及国泰君安证券资管旗下的三只公募REITs同时获批，分别代表了改造产业园、医药行业仓储物流以及市政基础设施领域的“首单”产品。

具体来看，华夏金隅智造工场产业园REIT作为首单改造产业园REITs，标志着城市更新与资本市场对接的新路径；汇添富九州通医药仓储物流REIT则是国内医药行业首单公募REITs，填补了该领域的空白；国泰君安济南能源供热REIT则是全国首单市政基础设施公募REITs，具有里程碑式的意义。

截至12月26日，参与到公募REITs中的机构已达25家，公募REITs数量超过70只，其中59只有募集规模统计数据的公募REITs合计募集资金超过1600亿元。这一数据不仅彰显了公募REITs市场的蓬勃发展，也反映出投资者对于此类产品的高度认可。

值得注意的是，这三只“首单”产品的获批，是公募REITs市场加速扩容的一个缩影。近期，易方达华威农贸市场REIT在交易所注册生效，汇添富上海地产租赁住房REIT也首次发售获得交易所反馈。这些产品的推出，进一步丰富了公募REITs市场的底层资产类型，为投资者提供了更多选择。

与此同时，公募REITs在二级市场的表现也持续回暖。截至12月26日盘前，2024年以来56只有交易数据的公募REITs实现了平均10.35%的涨幅，其中43只产品年内实现正收益，24只产品累计涨幅超过20%。这表明，公募REITs市场已走出底部行情，未来仍有较大的发展空间。

在政策层面，年底以来也持续出台了一系列支持公募REITs发展的政策措施。中共中央办公厅、国务院办公厅发布的关于加快建设统一开放的交通运输市场的意见中，明确提出了支持符合条件的交通项目发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)。此外，商务部等7部门联合印发的《零售业创新提升工程实施方案》也指出，将积极推荐符合条件的消费基础设施项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。

华夏基金表示，公募REITs作为投融资机制的重大创新，有助于盘活存量资产，广泛调动各类社会资本积极性，促进基础设施高质量发展。未来，随着配套政策的不断完善和底层资产类型的持续扩容，公募REITs市场将迎来更加广阔的发展前景。