北京土地市场在2024年经历了显著变化，曾经风靡的“壳公司”逐渐退出，久违的房企重新回归，摇号+竞现房出让模式被价高者得取代，百亿级地块频现。监管部门对产品力要求提高，市场正在回归市场化，迈向高质量出让。北京商报新北京楼市频道推出跨年特别报道：北京土地市场求变。

截至12月26日，北京2024年共成功出让40宗涉宅用地，总成交金额约1533亿元，全年总额将不超过1600亿元。央国企占据主力，陌生房企谨慎拿地，优质地块回归价高者得，产品力成为拿地“必选项”。

百亿地块与核心区小而美地块并存

2024年北京土拍市场成交地块40宗，同比下降33%。底价成交地块占比68%，溢价成交地块占比32%。丰台区7宗地块最多，海淀区、昌平区、顺义区各5宗，大兴区4宗，朝阳区、房山区、通州区各3宗，东城区、石景山区、亦庄开发区、延庆区、怀柔区各1宗。时隔七年，核心区再次供应涉宅用地，东城区金鱼池地块溢价率高达25%。2024年，百亿级地块再现，共3宗地块成交价超百亿元。

央国企继续成为拿地主力，占比高达88%。中建系房企表现突出，拿下7宗地块，金额超500亿元。北京建工、北京城建、金隅集团、华润置地、招商蛇口等央国企积极参与。绿城、龙湖、懋源地产等民企仅拿下少量地块。

金隅、海开与金茂回归

金茂、金隅集团、海开控股在沉寂一年后重新回归。金隅集团和海开控股分别耗资102.76亿元和79.17亿元，在北京共摘得4宗地块。海开控股和金隅集团选择深耕北京区域，积极响应北京市建设号召。金茂则显得低调，2023年未在北京摘得地块，2024年10月以底价40.13亿元竞得丰台区地块。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，三家房企增加北京土地储备面积，主要因为北京房价稳定，未来上升空间大，市场供求关系平衡，有很大挖掘潜力。

价高者得与产品力并重

随着楼市升温，群众对“好房子”需求突出。政府调整政策端和土地出让条件，推出不限价地块，取消地块约束条件，满足房企利润空间，推动打造好产品。供地模式创新，如酒仙桥地块采用住宅+产业+配套联合供地模式，提升产品力。

相关部门调整地块规划条件，如提高建筑高度、降低配建规模等。北京在优化增量方面努力，政府结合市场需求调整，体现市场化过程。这有助于提升产品力，确保产品切合市场需求，提高新房在整体成交结构中的占比。

北京商报记者王寅浩李晗

（文章来源：北京商报）