在北京这座古老与现代交织的城市中，核心商圈的演变不仅映射了城市化进程的步伐，也成为了商业繁荣的重要风向标。2024年，尽管消费增长面临压力，但各大商企凭借高频、高效、高质量的营销活动，成功激发了消费市场的活力。朝阳区与东城区的重点商圈在“十一”假期期间客流量显著增长，分别达到了500万人次和743.38万人次，同比增长18%和25.53%，凸显了五环内核心商圈对区域经济的强大拉动作用。

硬件升级，重塑商业地标

历经多年发展，北京核心商圈在拥有丰富的商业业态和知名品牌的同时，也面临着设施老化、消费者需求变化等挑战。为此，各大商圈纷纷启动硬件改造工程，以提升整体竞争力，满足消费者日益多样化的需求。2024年，三里屯太古里北区N1地块由酒店改造为创新零售空间，三里屯路完成环境更新，增设多项设施。朝阳大悦城也完成了负一层超16000平方米新区的亮相，以及二层珠宝专区、三层主题鞋履区等基础设施的焕新升级。

此外，双安商场、当代商城等老百货也加入了改造行列，通过优化外立面、升级内部设施等方式，焕发新的生机。王府井步行街地下综合管廊施工已基本完工，后续将推进公共空间改造，打造更加舒适的购物环境。

品牌升级，汇聚高端消费

五环内核心商圈汇聚了大量知名商业品牌和特色店铺，这些品牌通过品牌效应和口碑传播，不断提升商圈的知名度和美誉度。三里屯太古里北区进一步向重奢品牌倾斜，吸引了LV、DIOR等奢侈品巨头的入驻。朝阳大悦城全年招调品牌超160家，其中新开首店或旗舰店超30家，包括MUJI中国最大旗舰店等优质品牌。

随着品牌的不断升级，核心商圈的租金也呈现上涨趋势。戴德梁行数据显示，2024年核心商圈租金预计同比增长3%—5%，高端商圈如国贸、三里屯等地的租金维持全国领先，单价可达每月1000元/平方米。尽管高租金导致项目空置率环比提升，但北京购物中心的空置率仍是一线城市中的最低值。

限时快闪，激活消费潜力

在消费信心波动中修复的背景下，高频高质量的限时店成为拉动消费活力的新路径。朝阳大悦城举办多场全国/华北/北京首展，如蜡笔小新大电影巡礼·全国首展等，展期销售额和客流量均取得显著成果。这些限时店和联名活动不仅丰富了消费者的购物体验，也进一步提振了北京文娱消费。

环境包容，促进消费繁荣

北京在建设国际消费中心城市的道路上，展现出愈发包容的市场姿态。商务部将2024年定为“消费促进年”，并出台了一系列促消费政策。随着疫情防控措施的解除，街边店及临街外摆逐步放开，为商业街提供了更多元的展示形式。三里屯太古里在三里屯路设置了咖啡外摆区，鼓励商场内的咖啡品牌以“限时店”的形式参与其中。同时，三里屯路慢行系统升级改造完成，增添了新鲜的生活气息和商业活力。

/机构看点/

戴德梁行北区商业部主管孟祎：

核心商圈向多功能生活方式中心转变

2024年，北京核心商圈展现出鲜明的特点和趋势。在政策驱动和消费升级的双重作用下，国际首店、旗舰店和高端品牌纷纷入驻。数字化与场景创新方面，直播电商与线下购物相结合，为消费者带来沉浸式购物体验。同时，商圈与社区和文化的结合也愈发紧密，三里屯和王府井通过慢行系统和开放式街区设计，营造出了独特的商业氛围。在可持续与绿色消费方面，商圈积极推动绿色商业实践，响应政策要求和消费者环保意识的提高。

如今，北京核心商圈正在从传统购物场所向融合多种功能的生活方式中心转变，这些趋势的形成主要受益于政策支持、消费升级和技术革新，同时也反映了国际化与本地化需求的综合驱动。

（文章来源：北京商报）