AI导读：

华夏金隅智造工场REIT正式获得证监会准予注册批复及上交所无异议函，标志着城市更新对接资本市场打开新路径，也丰富了公募REITs底层资产类型。金隅集团通过创新资本运作模式，展示了资产运作和管理能力，助力项目持续稳健增长。

公募REITs市场迎来了新成员！2024年12月25日，华夏金隅智造工场产业园REIT（简称“华夏金隅智造工场REIT”）正式获得了证监会的准予注册批复以及上交所的无异议函，标志着其成功迈入公募REITs市场。

该REIT的基础设施资产——金隅智造工场产权一期项目，源自北京天坛家具厂房的升级改造，是北京市城市更新的标杆项目。作为首单改造产业园REITs，华夏金隅智造工场REIT的获批不仅为城市更新对接资本市场开辟了新路径，也丰富了我国公募REITs的底层资产类型，进一步拓宽了存量资产的盘活渠道。

华夏金隅智造工场REIT的发行，也是基金原始权益人金隅集团积极响应国家和北京市政策，做好盘活存量资产、扩大有效投资及旧城改造工作的重要探索。以此为起点，金隅集团正式踏入公募REITs领域，展现了其在金融创新方面的实力。通过创新的资本运作模式，金隅集团不仅提升了自身的资本市场影响力，还拓宽了投融资渠道，为盘活基础设施存量资产搭建了上市平台。

金隅智造工场产权一期项目位于北京市海淀区西三旗，地理位置优越，紧邻上地区域产业集群和京藏高速，周边高新科技企业众多，对创新型科技产业园区需求旺盛。项目总建筑面积为9.09万平方米，自2018年6月运营以来，已进入稳定运营期，出租率持续高于区域市场平均水平，租金水平整体保持增长态势。

项目独特的建筑结构和高品质的产业空间，吸引了新能源、人工智能、医疗器械、信息技术、物联网等多个行业内的知名企业、研究院所和行业协会入驻，形成了较为集中的产业集聚效应，差异化优势明显。

金隅集团作为北京市市属大型国有控股产业集团和A+H股上市公司，在投资物业领域深耕27年，积累了丰富的经验。其设立的物业运营子公司，在管项目种类涵盖全业态，为华夏金隅智造工场REIT未来的扩募提供了想象空间。

华夏金隅智造工场REIT发行后，将由金隅集团旗下全资子公司进行日常运营管理。凭借金隅集团丰富的运营管理资源和经验，以及专业的管理团队，项目有望实现持续稳健增长。同时，中信证券和华夏基金作为基金计划管理人和基金管理人，拥有丰富的公募REITs特别是产业园REITs投资管理经验，将为基金的平稳运营和业绩增长提供有力支持。