中证网讯（王珞）公募REITs市场迎来新突破！2024年12月25日，华夏金隅智造工场产业园REIT正式斩获证监会注册批复及上交所无异议函，标志着又一优质资产成功对接资本市场。

该项目，即华夏金隅智造工场REIT基础设施资产金隅智造工场产权一期，源自北京天坛家具厂房的升级改造，是北京市城市更新的典范之作。作为首单改造产业园REITs，其获批不仅为城市更新开辟了新路径，也丰富了我国公募REITs的底层资产类型，进一步拓宽了存量资产的盘活渠道。

此次获批，也是北京金隅集团股份有限公司积极响应国家及北京市政策，致力于盘活存量资产、扩大有效投资及旧城改造的重要实践。金隅集团借此机会，正式进军公募REITs领域，展现了其在金融创新方面的雄心和实力。通过创新的资本运作，金隅集团不仅提升了资本市场影响力，还拓宽了投融资渠道，为基础设施存量资产的上市盘活提供了新平台。

金隅智造工场产权一期项目位于北京市海淀区西三旗，原为金隅天坛家具公司的生产基地。经金隅集团改造升级后，已成为一个以智能制造为核心，辅以产业配套的创新型科技产业园区。项目总建筑面积9.09万平方米，自2018年6月运营以来，已进入稳定期，出租率持续高于区域平均水平。

项目地理位置优越，紧邻上地区域产业集群和京藏高速，吸引了众多高新科技企业入驻。其独特的建筑结构和高品质空间，满足了“硬科技”企业的多重需求，形成了显著的差异化优势。截至2024年上半年，项目出租率高达90.86%，租金水平在区域市场承压下仍保持稳定增长。

金隅集团在投资物业领域深耕27年，积累了丰富的经验。其设立的物业运营子公司，涵盖高档写字楼、商业、产业园区等全业态。截至2024年6月30日，金隅集团在京内外物业管理面积超过1837万平方米，持有/管理同类产业园区规模超100万平方米。丰富的资产储备为华夏金隅智造工场REIT的未来发展提供了广阔空间。

华夏金隅智造工场REIT发行后，将由金隅集团旗下全资子公司北京金隅文化科技发展有限公司负责日常运营管理。金隅文化科技公司自2018年起负责金隅智造工场产权一期及二期项目运营，管理人员经验丰富，熟悉项目特点。目前，金隅智造工场已入驻200多家科技企业，5000多名科技工作者在此汇聚。依托金隅集团的资源和经验，金隅文化科技公司将充分发挥运管优势，助力项目持续稳健增长。

此外，华夏金隅智造工场REIT基金计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金均拥有丰富的公募REITs特别是产业园REITs投资管理经验，将为基金的平稳运营和业绩增长提供有力支持。

（文章来源：中国证券报·中证网）