AI导读：

近年来，多地出台取消公摊面积措施，购房纠纷有望减少。取消公摊或成趋势，高得房率可实现“零公摊”。房地产市场迎来重要变革，利好政策将陆续出台。

海报新闻记者杜郑敏报道

近年来，“买130平方米得90平方米”、“90平方米的房子到手仅50平方米”等因公摊面积引发的购房纠纷屡见不鲜，购房者权益受损且难以维权。然而，近期张家口、衡阳等地已明确逐步推进“取消公摊”，重庆、肇庆、合肥、湘潭等地也曾出台类似措施，商品房公摊面积问题正迎来新变化。

据海报新闻记者调查，北京、济南、烟台、衡阳、张家口等地均显示，取消公摊面积或将成为一种发展趋势，高得房率能够“抵消”公摊面积，实现“零公摊”甚至“负公摊”。目前，山东省烟台市已有部分高档住房实现超高得房率，约达104%。

公摊面积起源于上世纪90年代中国房地产市场化改革，初衷是平衡开发商与购房者利益。然而，近年来公摊比例飙升，部分楼盘公摊面积超过35%，购房者对此深感不满。取消公摊面积已成为大势所趋，购房者对此表示欢迎，认为这将使购房环节更加清晰透明，实现“所见即所得”。

衡阳一家房产中介表示，衡阳出台“取消公摊”主要是为了去库存，但实际操作仍取决于开发商优惠力度。当前房地产市场已从增量时代步入存量时代，各地主动推进房地产去库存，取消公摊面积符合房地产发展去库存的工作导向。

虽然购房总价在新政策实施后不变，但税费及物业费收费方式和价格也不会变化。即使改为以套内面积计算物业费，收费单价也可能相应提高。然而，此举可推动房地产市场回归产品力创新和服务能力提升，开发商可能更注重房屋设计，提高空间利用率。

开发商近期掀起得房率大比拼，北京、广东、浙江等地楼盘得房率普遍较高，部分楼盘得房率甚至超过100%。烟台龙湖天曜楼盘一套建筑面积138平方米的四居室，通过赠送面积实现高达104%得房率。济南高新区奥体中路新开发楼盘“济高保利云上璟誉”的一套235平方米复式产品，得房率高达106%。

超高得房率项目通常通过做大阳台面积、增加飘窗等做法实现，同时部分城市对设备房等空间进行剔除。随着全国各地对高品质住宅的推广，越来越多新楼盘开发商将朝着100%得房率目标迈进。取消公摊面积后，预售制度也可能发生改变，房地产市场将迎来重要性改变，利好政策将陆续出台。