AI导读：

2024年9月，中国人民银行宣布再次下调存量房贷利率，预计惠及5000万户家庭，减少家庭利息支出。此举旨在促进消费和投资，减少提前还贷行为，维护房地产市场平稳健康发展。同时，央行提出动态调整机制，允许借款人与银行协商调整加点。

千呼万唤始出来，2024年存量房贷利率再次迎来下调。9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国务院新闻办公室的新闻发布会上明确表示，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅约0.5个百分点。

居民对此次调整期盼已久，“降低存量房贷利率”迅速登上热搜榜。1个月后，多家银行正式开启批量调整工作，符合条件的房贷利率均调整为LPR-30BP。此次调整预计惠及5000万户家庭，每年为家庭节省约1500亿元的利息支出。

为了长远解决新老房贷利差问题，央行9月29日发布新政策，自11月1日起，商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，并推动降低存量房贷利率。同时，央行指导市场利率定价自律机制发布倡议，明确各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整。

此举被专家形容为“国庆前夕，央行给居民家庭发放的大礼包”，对提振市场信心具有重要意义。同时，央行提出，当存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率。10月31日，国有大行发文，明确将“偏离幅度”约定为30个基点。

此外，此次存量房贷利率下调虽短期内会对银行息差和利润造成一定影响，但长期来看，有助于缓解银行信贷资产流失，整体影响可控。央行降准和中期借贷便利等措施将为银行提供低成本资金，降低资金成本。同时，房贷利率的降低也减少了购房者的利息支出，降低了提前还款的必要性。

业内分析认为，房地产是我国支柱产业，其健康平稳发展对经济恢复回升具有重要意义。存量房贷利率下调有助于缓解居民债务偿付压力、提振购房需求，促进房地产市场回暖。然而，面对2025年上市银行盈利增长和息差收窄的压力，相关机构如何应对营收下滑挑战将继续受到市场关注。

（文章来源：华夏时报，图片链接已保留）