“迟到”十余年的深圳安居型商品房产权管理办法终于在12月23日正式出炉。深圳市住房和建设局发布了《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》（以下简称“《管理办法》”），明确了安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则、办理条件、办理流程，并将于2025年1月2日起正式实施。

　此次《管理办法》的出台，旨在解决深圳第一批安居型商品房入市十年限售期结束后的产权管理问题。中指研究院华南分院高级分析师孙红梅认为，新规有助于提高住房资源的合理分配，为安居房流转提供了灵活性。

　根据《管理办法》，购房人签订安居型商品房买卖合同满10年后，可以按照有关政策规定补缴价款申请取得完全产权。补缴价款计算公式为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算，原购买价格不包含户内装饰装修价格，税费包括契税、印花税、交易服务费。据测算，补缴价款约为原购买价格的20%。

　以今年安居型商品房项目中的“日光盘”瑞璟湾居为例，两房户型购买价格约311万元，办理房产证需缴纳税费约3.11万元，需补缴价款约为62万元。

　此外，《管理办法》还规定，面向人才配售的住房产权管理有关事项按照该办法执行，计算补缴价款时，原购买价格按照同等条件下安居型商品房价格取值。

　自2012年首批安居型商品房上市以来，深圳累计售出安居型商品房约7万套、人才住房约1.4万套。孙红梅表示，每年达到限售期的房源数量有限，短期内能够取得完全产权条件并且上市交易的安居型商品房规模并不会很大，对商品房市场的影响十分有限。

　然而，随着市场调整，房价深度回调，保障性住房与普通商品房价格倒挂空间明显收窄，安居型商品房、可售型人才房也走进去化艰难的困局。据时代周报记者统计，2023年深圳批售的20个可售型人才房项目中，至少有13个项目开盘售罄，但安居型商品房整体销售去化率进一步下滑，截至9月初，全市共供应安居型商品房7822套，总去化率仅为26%。

　深圳市规划和自然资源局发布的存量住宅用地清单显示，截至2023年底，深圳待入市的配售型保障房项目有33个，包括15个可售型人才住房项目、14个安居型商品房项目、4个共有产权住房项目。面对如此多的潜在供应，安居型商品房的去化压力依然较大。

　《管理办法》发布后，引起市场广泛讨论。有购房者认为，补缴20%的差价后，安居型商品房的性价比明显降低。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，《管理办法》发布对后续安居型商品房销售的影响，主要取决于后续商品房市场价格的变动情况。如果未来房价走势出现下滑，安居型商品房的低价优势将被冲抵，房子的性价比将明显下滑。

　然而，李宇嘉也指出，从目前的市场反馈来看，市场预期有所好转，普通商品房的价格跌幅将缓解。在这种情况下，安居型商品房仍然具有一定性价比，当然这更取决于其自身素质。

（文章来源：时代周报）