12月23日，深圳市政府正式颁布了《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，标志着深圳安居房业主翘首以盼的红本获取规则终于尘埃落定。根据新规，签订安居型商品房买卖合同满十年后，业主有权申请取得房屋的完全产权，并需按照既定公式补缴价款。

补缴价款的计算公式为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费，其中原市场价格按原购买价格的143%（即原购买价格除以70%）计算，此规定自2025年1月2日起生效。值得注意的是，这一补缴规则与今年3月的征求意见稿保持一致，尽管当时曾引发市场热议。

深圳的安居型商品房包括安居房和人才房两类。安居房自2012年开始入市，价格约为周边商品房的五折，对学历无要求但需轮候；人才房自2022年开始入市，价格约为周边商品房的六折，专科及以上学历即可购买。然而，自2023年4月起，深圳停止了这两类房源的土地出让，意味着未来市场上将不再有新的一手房源供应。

随着首批安居房入市已超过十年，深圳市民对于转为红本政策的呼声日益高涨，本次政策出台正是对此需求的回应。根据补缴公式，安居房和人才房业主在持有房产十年后上市交易，所需补缴的价款大约相当于购入价的20%。在不考虑贷款利息的情况下，安居房的实际持有成本相当于商品房的七折，人才房则约为八五折。

然而，这一补缴规则也引发了市场争议。有观点认为补缴价款过低，对商品房业主不公平，且可能导致国有资产流失。另一部分安居房业主则抱怨补缴价款过高，尤其是在房价下跌的背景下，可能导致其售房后亏损。对此，政策规定业主在取得完全产权前可选择退房，且若持有房产十年内房价下跌，业主可要求政府以购入价收购房源，作为资产保底线。

此外，为防止通过购买安居房获利的行为，政策还补充规定，取得完全产权后上市交易的安居房业主，将不得再次享受本市住房保障政策。

（文章来源：第一财经）