加快构建房地产发展新模式，是应对新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化的战略选择。毕马威中国战略与变革咨询合伙人李良在接受上海证券报记者专访时强调，这一新模式将更加注重政府与市场的协同作用，推动行业向高质量发展阶段迈进。

随着大数据、人工智能、物联网等前沿技术的融入，传统不动产的管理和运营模式正经历深刻变革。不动产科技，作为新质生产力与地产及建筑行业的深度融合，正成为推动行业新旧动能转换的重要力量。在毕马威中国领先不动产科技50新质实践案例榜单发布暨颁奖典礼上，众多企业代表和行业专家普遍认为，不动产科技正引领行业走向数字化、智能化和可持续化。

李良指出，智能建造、智能能耗管理等技术的应用，不仅提升了建筑行业的运营管理和作业效率，更显著降低了成本，增强了施工安全性。这些技术正在逐步改变建筑行业的面貌，成为行业发展的新引擎。例如，在设计阶段，人工智能可以快速生成多种设计方案，并依据多维度因素进行优化筛选，极大提高了设计效率与质量。而在施工现场，数字孪生与智能设备的结合，实现了可视化、精细化管理，物料配送、进度把控精准高效。

此外，混凝土智能生产线和装配式建筑技术等手段，也助力建筑业绿色低碳转型，降低材料损耗、能耗和环境影响。李良预计，未来几年，智能建造将走向标准化与定制化相融合，形成高度集成的高效、智能的生态链系统。政府机构已出台一系列措施，推动智能建造与建筑工业化协同发展，引导建筑产业互联网平台的搭建，未来建筑工业化、数字化和智能化水平将大幅提高。

在建筑运维阶段，人工智能同样发挥着重要作用。通过图像识别、数据分析能力，人工智能可以实时监测建筑结构安全状况，提前预警潜在风险，降低运营成本。同时，融合了人工智能的建筑机器人也在蓬勃发展中，未来有望用于高危、高强度的建筑领域作业，进一步提高施工效率和安全性。

从长期来看，人工智能与物联网的深度融合将带来更广阔的前景。众多传感器如同建筑的感知器官，广泛分布在建筑的各个角落与设备中，持续采集运行数据。在人工智能的支撑下，这些数据被高效整合、分析与挖掘，实现从建筑材料生产加工到建筑施工建造过程直至长期运营使用阶段的智能化、精细化管控。这种深度融合的智能管理模式，将推动建筑行业向智能化、绿色化的未来迈进。

李良还强调，加快构建房地产新模式，不仅要求政府与市场协同作用，更需要在满足刚性和改善性住房需求的基础上，优化供给结构，提高住房品质，迎合不同群体的住房需求。政府应完善土地、财税、金融等制度，保障企业和购房人利益，同时引导房地产企业灵活调整供给策略，实现供需平衡。这种联动机制的建立，有助于重构住房、土地、资金、居民之间的关系，促进房地产市场的平稳健康发展。

作为行业从业者，我们也应积极探索新的服务产品与服务模式，提高经营管理能力与核心竞争力，以适应行业环境的变化。

（图片说明：毕马威中国领先不动产科技50新质实践案例榜单发布现场）（文章来源：上海证券报·中国证券网）