AI导读：

华泰证券分析指出，中央经济工作会议强调土地与存量房收储的去库存方向，预示政策将提速。城投企业有望借此缓解库存压力，加速转型。投资者可从优化资产负债表和加速转型两大角度考虑城投投资机会。

华泰证券最新分析指出，12月中央经济工作会议再度强调了土地与存量房收储的“去库存”战略方向，预示着相关政策措施的实施步伐有望加快。回顾地产行业调整以来，城投企业在土地购置方面的表现，结合城投化债与转型的宏观背景，以及实际操作中的复杂程度，我们推测地方政府可能会更倾向于优先处理城投公司开发的闲置或未充分利用的土地及存量房，通过收购、置换或规划调整等方式，这些行动的阻力相对较小。

城投企业有望借此契机，有效缓解库存压力，并加速向新发展模式转型。顺应城投化债与转型的历史潮流，城投企业未来或将通过收储策略进一步优化其资产负债表，加速转型步伐。在上市公司层面，地产板块的城投企业目前正处于去库存阶段，但部分公司可能还需承担起维护土地市场稳定的责任。

针对土地收储政策落实下的城投投资机会，投资者可从两大维度进行考量：一方面，对于那些在2021年至2024年上半年期间拿地较多且主营业务为房地产的公司，可从优化资产负债表、增强主业实力的角度出发，关注收储政策带来的潜在机遇；另一方面，对于拿地较少或完全没有拿地的公司，则可着眼于加速转型的机遇，探索收储存量地产资源所带来的新增长点。

（文章来源：第一财经）