近期，多地政府宣布取消“公摊面积”，这一举措迅速引起了市场的广泛关注。据中国证券报记者深入调查，各地推出的取消“公摊面积”政策，主要目的在于优化房屋销售环节。实际上，取消“公摊面积”并不意味着购房者需要支付的房屋总价有所变动，而是购房时的计价方式有所调整。

从行业发展的长远视角来看，政策的创新无疑将推动管理精细化水平的提升，进而有利于维护市场的公平竞争、诚实信用原则，规范市场秩序，保障购房者的合法权益，并为房地产业的高质量发展注入新的活力。而从满足业主需求的角度出发，完善公摊面积的计入规则、提高信息透明度，让购房者明明白白消费，则显得更为重要。

12月17日，河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布通知，明确提出落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制，并鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”政策。此外，衡阳市和肇庆市也相继发布了类似的政策通知，从2025年1月1日和2024年5月1日起，分别实行商品房套内建筑面积计价销售。

这些政策的出台，无疑在市场中引发了广泛的讨论和热议。所谓“公摊面积”，指的是产权人共同分摊的公用部分建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间等。而“取消公摊”更确切的含义是“套内建筑面积计价”，即在房屋买卖合同签订、不动产权证办理等环节，将不再计算公摊部分，而是按照房屋套内面积进行计算。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，由于计入方式的不透明和合同条款的含糊，导致房屋面积计量过程中经常出现纠纷。有些项目的公摊面积甚至超过40%，严重损害了购房者的权益。同时，得房率低也衍生出了一系列新问题，如物业费收取不合理等。然而，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，“公摊面积”在提高居住的舒适性和安全性方面具有存在的必要性和合理性。

业内人士表示，对于购房者而言，完善“公摊面积”计入规则、提高信息透明度才是关键，而不是简单地减少或取消公共配套空间。李宇嘉强调，无论是物业费还是供暖费，都应该按照建筑面积进行收取，因为公共空间同样需要物业管理，并且这些空间更需要物业的投入。中原地产首席分析师张大伟则认为，过去“公摊面积”出现纠纷的主要原因是一些开发商将不应该计入的部分计入，导致“公摊面积”增加，损害了购房者的利益。然而，对于合规的楼盘来说，取消“公摊面积”对开发商的影响并不大。