日前，河北张家口和湖南衡阳相继提出推进商品房销售按套内建筑面积计价，此举被视为“取消公摊”开始落地的信号，引发了社会的广泛关注。然而，经过详细梳理，这一政策并非真正取消公摊面积。

湖南省衡阳市自然资源和规划局等部门发布的通知明确，自2025年1月1日起，当地商品房销售实行套内建筑面积计价。套内建筑面积由使用面积、墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。但通知中并未提及“取消”二字，反而要求房企公示被分摊的共用部位及参与分摊的建筑面积，因此调整计价方式和取消公摊是两回事。

中南大学建筑与艺术学院副院长解明镜表示，衡阳的新政让购房者能更清晰地了解自己购买的房屋公摊面积，有助于实现明明白白消费。广西、湖南湘潭、广东肇庆等地也明确提出或已实施按套内面积计价销售，但购房成本并未因此发生变化。

清华大学房地产研究中心主任吴璟指出，按套内面积或建筑面积计价只是方式不同，付出的总价不会有变化。此外，两种计算方式下，供暖费和物业费也不会因此发生变化。衡阳政策备受关注的原因在于，此前房地产行业对公摊面积缺乏约束性条款，导致部分地方公摊面积过大，购房成本和后续维护成本增加。

近年来，围绕公摊面积的讨论不断，但取消公摊不能一蹴而就。北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，取消公摊只是在计价时不再算公摊面积，但公摊反映的是楼内的共有部分，如楼梯、过道等，对建筑而言必不可少。取消公摊会影响到购房者的权利，且可能导致配套设施问题，影响居住质量与舒适度。

为解决公摊过大、测量过程不清晰等问题，多地政府通过调整建筑规范、计容标准，提高住宅的“得房率”。长沙、浙江绍兴、温州、金华、湖州等地出台政策优化住宅设计，杭州、广西等地也提出引导市场按住房套内面积计价销售。这些政策有助于让公摊面积更合理，同时不影响居住品质。

此外，我国正在构建房地产发展新模式，引导房地产企业从追求规模扩张转为专注项目品质。住房城乡建设部表示要加快构建新模式，编制《住宅项目规范》，提高住宅建设标准。清华大学房地产研究中心主任吴璟认为，这有利于释放刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。随着房地产市场深度调整，越来越多的房地产企业开始意识到建造“好房子”的重要性，从户型设计、社区规划、服务配套等方面入手提升核心竞争力。