AI导读：

近期，多地政府宣布推进“取消公摊”，预计后续将有更多城市跟进。此举有望实现购房“所购即所得”，减少信息不对称引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。同时，公摊面积的透明化问题也备受关注。

多地推进“取消公摊”，购房有望实现“所购即所得”新时代

近期，商品房公摊面积问题迎来了新动向。12月以来，湖南省衡阳市与河北省张家口市率先行动，宣布将“取消公摊”或逐步推进相关改革。业内人士预计，此举将引领更多城市跟进，开启购房“所购即所得”的新篇章，同时呼吁关注公摊面积的透明化。

本报讯 (记者杨召奎)商品房公摊面积问题一直是社会关注的焦点。12月以来，多地政府积极响应民众关切，衡阳市与张家口市率先迈出改革步伐。其中，衡阳市自2025年1月1日起，将商品房销售调整为套内建筑面积计价销售。张家口市则在近日发布的《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》中，提出逐步推进“取消公摊”。此前，广东省肇庆市、湖南省湘潭市也已发文，实行按住房套内面积计价宣传销售，重庆更是从2002年起便以套内建筑面积计价销售。

公摊面积，作为整栋楼公用部分的建筑面积，长期以来存在缺少统一标准、管理混乱等问题。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，不透明的计入方式和含糊的合同条款，不仅导致购房者得房率低，还引发了物业费、取暖费收取等纠纷，严重损害了购房者权益。因此，取消公摊面积，实现购房“所购即所得”，对于保障购房者权益、促进房地产市场健康发展具有重要意义。

58安居客研究院院长张波认为，取消公摊面积，将有利于增强购房信心，加速刚性和改善型购房需求的释放，进而助推房地产市场止跌回稳。同时，按套内建筑面积计价，也有利于购房者更直观地了解实际价格，减少信息不对称所引发的纠纷。

然而，对于“取消公摊”对购房成本和用房成本的具体影响，中指研究院研究副总监徐跃进表示，以建筑面积或套内面积交易对购房成本影响不大，只是单价有所不同。至于用房成本，目前物业费、采暖费大多按建筑面积计算，若改为按套内面积计算，收费单价或会相应提高。因此，徐跃进建议，现阶段除了关注是否“取消公摊”外，还应重视公摊面积的透明化和收益分配问题，确保购房者清楚知道公摊面积及其产生的收益分配情况。

此外，严跃进还提醒，各地在推进“取消公摊”过程中，需防范其成为房企项目营销的噱头，确保政策效应得到积极释放。

（文章来源：工人日报）