随着近几年上海房价的深度调整，如何快速以理想价格出售房产成为了业主们的一大难题。不少业主将目光投向了二手房美化代售公司，这些公司以重新装修和缩短成交周期为卖点，吸引了不少急于卖房的业主。

宋女士一家便是其中之一。他们位于宝山区的一套118.8平方米的房子，挂牌价从870万降至735万，却仍未成交。为了尽快出售，宋女士的儿子与塑房（上海）商务咨询有限公司签订了合同，将房子交由塑房公司进行改造装修及代理营销。然而，这份合同却给宋女士带来了大半年的困扰，2万元装修首付款打了水漂。

据宋女士透露，自2021年下半年起，上海二手房市场逐步下行，她家房子挂牌价一降再降，但仍未售出。今年8月，儿子为了出售房子，与塑房公司签订了合同。合同中规定，塑房公司将为房子提供改造设计、代理装修、管理、推广等服务，宋女士需要支付装修费42万元和代理营销费5万元。然而，宋女士在参观塑房公司样板间后，发现装修建材价格与高昂的装修费不符，决定终止合同并要求退款，但塑房公司拒绝退款，并表示合同中写明“在正式拆除原装修前，若甲方不继续履行合同，需支付乙方违约金2万元”。

宋女士表示，塑房公司在销售时承诺的装修标准与实际不符，如承诺的中央空调为格力品牌，但合同中却写为“格力中央空调（风管机）系列”。此外，塑房公司的合同条款设计也带有诱导性，让业主误以为装修费用由美化公司承担。律师王俊伟表示，塑房公司的合同条款设计明显不公平、不合理，业主可根据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条来主张合同条款无效。

天眼查显示，塑房公司成立于2020年9月，是“Home Staging”模式在国内的领航者与改良者。该公司合作中介门店超3000家，合作房产经纪人超3万人，拥有超20万私域流量池，并与上海各大区域动迁办合作。然而，塑房公司在官网中讲述自身单边营销关于渠道维护时，却使用了太平洋房屋的照片，而太平洋房屋表示与二手房美化代售公司没有合作。

市场上的二手房美化代售公司并不在少数，以上海为例，除塑房外，还有享友家、中城焕新家、焕新居等品牌。业内人士指出，二手房美化代售公司的兴起与近两年上海房价下行有关，业主们急于变现，这种模式因此吸引了不少人尝试。然而，随着房价下行，二手房美化代售模式也出现了迭代升级，如今业主需要承担所有装修成本，且约定高于某个价格之上成交的金额，还需要和公司五五分成。

图片来源：受访者提供

图片来源：格力官方旗舰店

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图片来源：塑房公司官网

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（文章来源：时代周报）