时隔四年，万科地产重返广州土拍市场，并成功斩获三宗地块，此举迅速吸引了市场的广泛关注与期待。自12月以来，房地产行业逐渐释放出止跌企稳的积极信号，土地市场活力显著增强，房企拿地的信心亦在稳步恢复。

《中国经营报》记者深入观察发现，在一系列房地产调控政策的综合作用下，四季度房地产市场整体呈现出止跌企稳的良好态势。土地市场方面，热点城市的土拍交易活跃度明显提升，房企拿地的积极性愈发显著，民营房企在多地土拍中的参与度亦在逐渐提高。

国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨的城市数量有所增加，一线城市商品住宅销售价格总体上涨，二、三线城市环比降幅均有所收窄；同时，各线城市同比降幅也自今年以来首次收窄。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池指出：“房地产市场已出现止跌企稳的迹象，楼市正逐渐升温，房企拿地的积极性也在不断提升，市场预期持续向好。”她进一步表示，后续土地市场的走势仍将紧密依赖于楼市的走势。在中央经济工作会议明确提出加力促进房地产市场止跌企稳的背景下，各城市将继续优化调整房地产政策，以促进住房刚需和改善性住房需求的释放，加大消化存量土地与存量住房的力度，从而平衡供大于求的供求关系。可以预见，楼市将持续回暖，土地市场也将随之不断升温。

“地王”频现

据国家统计局发布的数据显示，在新房价格连续三个月下跌后，11月份，西安新房、二手房的跌幅均有所收窄，楼市呈现触底反弹的态势。经历房价波动后，西安土拍市场不仅诞生了“总价地王”，还出现了四川民营房企跨省溢价拿地的现象，为年末的楼市增添了诸多期待。

12月12日，西安市北二环的一宗优质地块顺利成交，地块面积为153.04亩，成交总价高达25.59亿元，由陕西嘉澜房地产开发有限公司成功竞得。该地块最初为城改项目，历经波折后终于迎来“金主”。25.59亿元的成交总价，也使其成为2024年西安土拍市场的“总价地王”。

近期，土地市场回暖迹象明显，各地单价“地王”、总价“地王”相继涌现，尤其是一线城市，表现尤为突出。11月29日，北京一宗由酒仙桥、十八里店、小红门三个地块组成的组团地块正式拍卖，总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模约39.4万平方米，起拍价高达153亿元。最终，中海地产以153.32亿元的总价格竞得该组团地块，溢价率0.21%，销售指导价分别为每平方米12.5万元、8万元以及7.9万元。这一成交价也刷新了北京市土拍交易纪录，该地块成为北京新的“总价地王”。12月2日，经过295轮激烈竞价，华润置地与中海地产联合体最终以总价185.12亿元竞得深圳南山区粤海街道T107-0107地块，楼面价70388元/平方米、溢价率46.3%，再次刷新了近十年深圳涉宅地块总价纪录。

赵秀池表示，近期土拍过程中，溢价地块频频出现，且不断拍出新的“地王”，这充分说明楼市正在回暖，房企拿地的意愿也在不断增强。同时，这也表明这些地块备受开发商青睐，因其地理位置优越、配套设施完善且未来发展潜力巨大。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜指出：“从目前的土拍情况来看，热点城市和优质地块的竞争依然激烈，市场需求强劲，房企对这些地块的预期较高。土地市场存在分化现象，‘地王’和底价成交并存，这是市场分化的具体表现。热点板块的优质地块必然吸引房企高溢价竞争，而部分区位偏弱、配套欠缺、潜力不足的地块则只能以底价成交，这也说明市场仍在调整中寻求平衡。”

民企积极拿地

今年以来，全国土地市场持续保持低温运行态势，土地供需两端均呈现缩量趋势。然而，自9月底以来，一线城市接连出台一系列政策优化措施，市场活跃度得以保持较高水平。

中指研究院发布的2024年1—11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜显示，11月，TOP100企业拿地总额同比降幅显著收窄，但拿地企业仍主要集中在央国企和地方国资，民营房企拿地仍较为审慎。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域进行土地储备补充。

12月12日，在西安市土拍中，民营房企四川邦泰置业有限公司（以下简称“四川邦泰”）成功竞得西安市能源金贸区69.95亩住宅用地。次日，四川邦泰再度出手，将西安市曲江新区约42亩地块收入囊中。该地块地理位置优越，周边发展成熟，具有良好的发展前景。四川邦泰方面表示，作为西咸新区的核心区域，能源金贸区的地位日益重要，是西安未来金融和经济发展的重要区域之一。

记者观察到，在一线城市以及杭州、成都、西安等热点二线城市，土拍活力不断增强的同时，民营房企溢价拿地的身影也逐渐增多。11月20日，杭州市萧山区奥体博览中心单元BJ1706-10地块经过49轮竞价，最终由滨江集团以总价39.54亿元竞得，成交楼面价48186元/m²，溢价率33.85%，刷新了奥体板块新纪录。12月5日，广州公共资源交易中心公告显示，番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块成功出让，竞得人为合肥瑞伦房地产开发有限公司，这也是2024年首个在广州拿地的民企。12月17日，广州市成功出让4宗番禺区涉宅地块，其中南站商务区3宗地块被万科以底价摘下，土地出让总价28.8亿元。这也是万科时隔四年后再次在广州拿地。

赵秀池分析称，土地市场作为要素市场，其表现与楼市的状况紧密相关。楼市活力充足、销售预期良好时，房企拿地的积极性便会增强。土地市场的回暖将进一步促进楼市的回暖，帮助房地产行业不断走出低谷。

柏文喜表示：“房企拿地积极性回升，尤其是民营房企的积极参与，表明市场信心正在恢复。在一揽子房地产调控政策的作用下，市场预期得到改善，交易活跃度开始回升。长期来看，房地产市场将进入新发展阶段，住房需求将从‘有没有’向‘好不好’转变。因此，房地产企业应抓住机遇进行转型发展，为群众建设‘好房子’、提供优质服务，以适应市场供求关系的变化。”

（文章来源：中国经营网，图片来源于网络）