12月11日至12日，中央经济工作会议在北京隆重召开，会议中多次聚焦房地产领域，释放出重要信号。会议强调，需稳住楼市股市，有效应对重点领域风险及外部冲击，并明确提出“持续推动房地产市场止跌回稳”的战略目标。

会议深入探讨了城中村与危旧房改造、刚性与改善性住房需求、新增房地产用地供应及构建房地产发展新模式等多个方面。业内人士分析指出，此次会议延续了中共中央政治局会议的积极定调，预示着2025年财政与货币政策将显著加码，以稳固经济增长。对房地产市场而言，财政政策有望在收购存量闲置土地与商品房方面发挥更大作用，而货币政策的适度宽松则有望进一步引导房贷利率下行，降低居民购房成本，激发购房需求。

会议特别提出，要合理控制新增房地产用地供应，积极盘活存量用地与商办用房，推进存量商品房处置工作。存量用地的盘活已取得显著进展，未来相关政策有望进一步完善，为各地提供更多资金支持。同时，会议还强调了将存量商办用房转为保障房的重要性。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，盘活存量用地是对“严控增量、优化存量、提高质量”工作部署的延续，源于房地产市场供求关系的重大变化。当前，存量用地、商办项目及商品房不仅面临去库存问题，还伴随着新的金融风险。因此，严控增量与优化存量，既是消化库存的关键，也是防范风险的重要举措。

此外，会议还提出要加快城中村与危旧房改造步伐，充分释放刚性与改善性住房需求潜力。住建部已明确新增实施100万套城中村与危旧房改造计划，政策支持范围扩至近300个地级及以上城市，并采用货币化安置方式。未来，城中村与危旧房改造规模有望进一步扩大，整体力度将加强。预计各地将结合货币化安置与房票政策，收购存量商品房作为安置房，加速城中村改造，对新房销售产生实质性拉动效果。

会议还强调了实施适度宽松货币政策的重要性，提出发挥好货币政策工具总量和结构双重功能，适时降准降息，保持流动性充裕。严跃进分析认为，这一表述预示着2025年将持续降息，对房地产市场而言，房贷成本将进一步降低，无论是新购住房还是已购房家庭，都将受益于此。

会议还提到推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。这包括建立租购并举住房制度、完善“市场+保障”住房供应体系、预售制改革、土地制度改革及房地产税收制度改革等多个方面。2025年，在预售制、金融制度及房地产税收制度等相关基础性制度的改革方面，或取得积极进展。

综合来看，本次中央经济工作会议再次明确了稳楼市的决心，各项支持政策有望继续落地落实，为房地产市场注入新的活力。

（文章来源：中国经营网）