AI导读：

多地明确商品房销售将实行套内建筑面积计价，此举被视为“取消公摊”政策落地的开端，物业费收取方式及公摊面积透明度成为购房者关注的焦点。

公摊面积，即整栋楼的产权人共同分摊的公用部分建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间等关键设施。购房者需为这部分面积支付高额额外费用，且费用计算方式缺乏透明度，多年来备受争议。

近期，湖南湘潭、衡阳，河北张家口，广东肇庆等地率先采取行动，明确商品房销售将实行套内建筑面积计价。此举被视为“取消公摊”政策落地的开端，迅速引起了社会的广泛关注。

按套内面积购房，对于新购房者而言，无疑是一个利好消息，因为它优化了公摊面积，提高了得房率。然而，这也引发了一个新的疑问：按套内面积购房后，物业费收取方式是否会发生变化？公摊面积的计算和存在方式如何变得更加合理？

针对这些问题，清华大学房地产研究中心主任吴璟给出了专业解答。他表示，目前各城市现行的物业管理合同示范文本中，都规定物业费是基于建筑面积来缴纳的。因此，在各城市政府对示范文本进行调整之前，物业费的收取方式不会发生改变。即使购房时采用套内建筑面积计价，物业费仍可能按照建筑面积来计算。同样，北方地区的采暖费也遵循类似原则。

吴璟主任进一步指出，在我国城市以多高层集合式住宅为主的情况下，公用建筑面积（公摊面积）是住宅建筑正常发挥功能所必需的，也是高品质居住生活的重要组成部分。因此，简单取消公摊面积并不可行。但取消公摊面积的呼声，反映了购房者希望公摊面积更加透明、合理的强烈需求。这是开发企业、地方政府，尤其是规划部门应该努力去满足的。

（文章来源：央视新闻客户端）